前景不明增持实物

中原地产两位创办人，王文彦及施永青今天分别在信报及Am730发表文章讨论楼市，二人见解精辟，展望却相异。王文彦指近日楼市只不过强大反弹，下波跌幅更大。施永青指楼价上升乃因财富储存方式出现重大改变，人们要增持实物房屋，所以楼价升多少是无从估计，只有等着瞧。读者可自行参阅两人的文章，必定有所启发。

我个人认为，现今的经济和楼市前景仍然未明朗。所谓未明朗不是经济是否倒退，而是能否跌定。全球经济倒退已是定局，但倒退多少才足够，抑或出现严重超跌才反弹，现在是不明朗的，香港出口下跌，引发经济倒退亦是无可避免的。所幸之处，港产品出口下跌乃反映全球需求下降，而非定单流失。定单流失是香港竞争力跌，是香港自己出问题。相反，香港出口下跌幅度，低於南韩、新加坡……等东亚诸国。即香港仍然具有竞争力，即排队等死亦是排在较后位置。如果全球经济跌定或反弹，香港将是率先受惠的地区，港人不宜睇得太淡。

美国狂印钞票救市，会否引发超级通涨，暂时未见端倪，但预期超级通涨的心理却早已发酵。09年4月24日中国宣布已增持黄金储备达到1054吨，较一年前的600吨，急增454吨，储金量超过瑞士排全球第五。早前温总公开表达对持有美债的忧虑，不是空谈，是有实际行动。同样，不少港人经历了金融海啸、迷债、汇丰供股、电盈私有化……等。将手上资产转移到实物房屋，这种趋势有增无减。经济前景愈不明朗，增持黄金和房屋将会更明显。