大盘入伙租金受压

今年年中，有大型新盘入伙，投资者能否顺以较高的租金出租单位，是楼市短期旺淡的指标。其中尤以租务至为重要，如果租金偏低，再加上租赁困难，楼市升势将会受阻。

未来数月，先后有几个大型新盘收楼。已经收楼的有火炭御龙山；即将收楼的，有将军澳首都、何文田半山壹号、红磡海滨南岸等。就上述四大楼盘而言，涉及约五千个单位。不单止入伙单位数量多，更重要是投资者持货比例颇高。

前三个楼盘是08年高峰期售楼，幸好今天楼价回升，不致大幅蚀让。不愿蚀让的，转售为租。再加上近期二手楼有大量收租客入市，可以预见近期可供出租的单位将会增加。大型新盘入伙，将会吸引大量租客转投，抢邻近屋苑的租客。如果新屋苑租金未能上升，势必拖累邻近二手屋苑的租价。租金未能上升，亦会拖累投资回报率，拖累楼价的上升。今天有报导指首都租金回报低至2.5厘，为将军澳最低，便是例子。