买家流向新盘及二线屋苑

蓝筹屋苑尺价重返金融海啸时的水平，平货不再。买家被迫四散，流向尺价仍然偏低的二三线屋苑，又或追捧贵价优质的一手新盘。楼市升势未完。惟升势可能放缓。要套现的业主不宜久等，不要妄想楼价可以长升长有。08年高价入市的投资者，更应趁机沽货套现，保本再战江湖。

刚过去的周六日，十大屋苑录得71宗二手买卖，较上周同期的88宗，减少17宗，下跌二成，但仍然是近一年半的高位。二手成交升势放缓，不是购买力衰退。而是尺价已升至高位，令回报率偏低，窒碍买家。

十大屋苑的尺价，已经有六个重返金融海啸时的水平。太古、美孚、沙田第一城的尺价，较海啸时高出约半成。只余下嘉湖、海怡、黄埔及杏花村仍然落后。因为楼价已升至高位，加上业主反价封盘，令买家却步。相信买家会转投二三线屋苑，发掘尺价相对落后的楼盘。

如果买家信心十足，财力又够。亦会放弃尺价过高的二手热门楼盘，转投贵价优质一手新盘。因为优质新盘的升值潜力较大，发展商又提供灵活付款办法。买家以更少的首期，持有更高价的物业，博值率更高。

要套现的业主不宜久等，08年高价入市的更应趁势沽货。稳中求胜，保本再战江湖。