租金见底回升

私人住宅租金见底回升，显示近期楼价上升不只虚火，有实质的支持力。只不过楼价跑先於租金，租金落后於楼价。上半年楼价升，下半年租金跟住上。物业的投资回报率得以纠正，由偏低回复到正常。

差饷物业估价署公布09年5月份私人住宅租金指数，报95.3点，较上月的93.2点，上升2.25%，升幅颇为显着。再者，这是08年7月后首次录得上升，即连跌十个月后的首次上升。

09年3月及4月，租金连续二个月横行，报93.2点，形成谷底。5月显着上升2.25%，是见底回升的讯号。相信租金将会继续向上，升势愈来愈明显。事实上，6月东区大型屋苑的租金纷纷调升，如太古城、康怡和杏花村等。

中小型住宅的租金升幅较为明显，09年5月报94.3点，按月上升2.4%，是连续二个月上升。豪宅的租金升幅相对较慢，5月报103.5点，按月升0.7%。 

租金上升源於整体住宅供应有限，长期处於谷底。08年8月只有8800个，估计09年只有一万个。单是应付租客未必够用，何况还有庞大的自住需求呢？