下半年楼价反覆向上

楼价重返金融海啸时的水平后，首次出现单周回软。这并不足以证明楼花见顶回落，又或升势受阻。楼价要反覆回落数周，才能确调见顶。单周回软只能维持反覆向上的格局，而楼价走势仍然未有下跌的迹象。

截止於今年7月5日的CCL，报67.59点，按周下跌1.21%，是连升三周后首次回落。CCL_Mass报65.59点，同样是连升三周后回落1.76%。两个指数均同步下跌，兼且早前两大指数先后重返金融海啸时的水平。容易被人误解为楼价见顶受阻，又或见顶回落。错误以为金融海啸变成一个指标，是下跌起点，又是上升阻力。

事实上，真正的指标是08年3月的高位，楼价真正见顶回落，到9月金融海啸发展，才出现过度超卖。过度超卖的结果便是急反弹，平下跌裂口。今天已经补回裂口，楼价急升已告一段落。下半年楼价将会向上迫近08年3月的高位。其间反覆向上，升升跌跌。楼价愈接近高位，上升阻力便愈大。

就外在环境而言，资金持续流入香港，利率继续偏低，又没有重大危机发生。难望楼价大幅下跌。同样，经济还未确认复苏，租金不会大升，楼价亦难以大幅再上。