租金掉头回升

私人住宅租金掉头回升，单月升幅4.5%，是十五年来的按月新高。显示楼市调整结束，摆脱去年九月金融海啸的影响。租金回升，又意味早前率先上升的楼价将会得到支持。相信今年下半年楼价升势只会放缓，又不会掉头向下。

根据中原地产的研究报告，09年6月私人住宅租金按月升4.5%，是连续三个月上升，升幅是九五年有纪录以来单月最高的。早前两个月的升幅轻微，按月只有0.8%。即第二季租金升幅高度集中於六月。再者，今年第一季租金仍然处於下跌，只不过跌幅轻微。

可以说私人住宅租金於09年6月掉头大幅向上，并且确认於今年第二季见底，而第三季将会继续向上。即08年9月金融海啸所造成的租金急跌(按季跌17%)，已经过去。

租金回升意义重大，与楼价回升相比，有过之而无不及。楼价上升，可以是盲目炒卖的结果。但租金却不能炒卖，租金高低取决於租客的支付能力，和供求关系。如今租金掉头回升，基本因素是住宅供应有限，而租金支付能力并没有大幅倒退。08年第四季急跌乃恐慌性超跌，今年下半年将会补回下跌裂口。一如去年楼价超跌，今年上半年便补回裂口。