最近股市楼市屡创新高，怎看？
日期：2009-07-25恒指昨天一度突破二万点，以19,982点收市。另一方面，二手楼市场最近呈现旺价不旺市现象，成交量普遍大幅下跌，但却频频录得高价成交，有些成交个案尺价更直逼九七年楼市高峰期水平。
好几位长期看好楼市的朋友问我，怎看近期的楼市股市，会否改变观点。
怎看？愈来愈觉得这次反弹接近尾声了，现时入市风险愈来愈高，愈来愈感到有需要将自己过往三、四个月对投资者的忠告语重心长地再说一遍，以期稍起清醒剂作用：
怎看？愈来愈觉得这次反弹接近尾声了，现时入市风险愈来愈高，愈来愈感到有需要将自己过往三、四个月对投资者的忠告语重心长地再说一遍，以期稍起清醒剂作用：
― 现时楼价和成交量缺乏实质的经济基础因素支持，又与失业率、市民收入及本地生产总值等数据背道而驰，这是十分反常的，升幅愈大愈反常，反常不可持久，终归要回复正常；
― 今次上升浪已接近尾声，大户引散户入市派货的部署大致完成，后市再度回落的机会愈来愈高；
― 做羊群财富的攫夺者，而不是火棒的承接者！
― 明知存在泡沫风险仍搭顺风车令自己的资产升值是无可非议的，但切记风险，要晓得在适当的时候下车；
― 如果你早已入货，尽可继续持货把这个上升浪的升幅吃尽，但最好预设止位见机下车。还未入市的，还是别在此刻入市为好，因为别人早已在楼价上累积了15至20%升幅的利润，在股市有60%甚至更多的利润，现在可随时套现获利离场；
― 在风高浪急中参与投机，是参加音乐椅游戏，着名经济学家凯恩斯说：「当音乐停止时，手中别拿着人家传给你的股票」，凯恩斯的说法一样适用於物业；
― 现时的价位已接近今次反弹的浪顶，剩下的水位已经无多，而且很可能不用等太久就见顶回落，风险愈来愈高，仍未入市的，不宜於此刻追价买入；
― 投资者、炒家或卖家，应掌握这个难得机会，趁高出货。在这次经济衰退中的未来(一至三次)反弹，恐怕再没一个反弹较这个为高；
― 物业的套现速度远低於股票，要放货，大家应预备更大的时间空间；
― 现时的楼价股价升幅已愈来愈可观，有很大的诱因令投资者高位套现，将游资撒走。楼价股价失去支持而大幅下跌的机会因而愈来愈高。
最后，我还要加上新的忠告。各国政府不惜一切代价，大规模推行量化宽松的货币政策去启动原本低沉的经济。用有形的手去改变经济局面，可以改变整体经济於一时，可以改变局部经济於永远，但不可以改变整体经济於永远。最终深刻及长期主导整体经济的改变，还看无形之手 － 市场！
