拆息按揭日渐成熟

拆息按揭广受市场欢迎，而拆息按揭产品逐渐多元化。相信拆息按揭将可以跟传统按揭分庭抗礼，很快便可以占据一半市场份额。

自从去年金融海啸后，全球央行纷纷采取宽松货币政策，令银行体系资金泛滥，首先推低银行同业拆息，跌到历史新低水平。以银行同业拆息为基准的按揭，开始受到市场的欢迎。

拆息按揭多年前已经出现，但选用的人甚少。因为拆息的波动大，时高时低。一般消费者宁愿选择最优惠利率为基准的按揭，因为P相对稳定，供款较有预算。金融海啸后，拆息按揭的利率大幅低於最优惠利率的按揭，纵然拆息波动，亦具有很大的吸引力。

有银行为拆息按揭锁定上限，而上限只略高於最优惠利率按揭息口的水平，变相大幅减价，迅速抢占楼按市场。现时拆息按揭的市场占有率已经达到四成。新近恒生银行更推出定额供款的拆息按揭，解决拆息波动的不便。如果拆息跌，供款少於原先的定额，多出来的供款可以扣减本金。如果拆息升，供款多於原先的定额，可以延长供款年期。

随着愈多样化的拆息按揭产品推出，拆息按揭可以大行其道。