楼价两极化

豪宅尺价与屋村尺价扩大，时下称两极化现象，查实是大升市的先兆。一如百万行，先行的人快要到达终点，但最后出发的人可能才刚起步。先升的豪宅和后到的屋村，最终都会先后到达自己的历史性高峰价，完成一个大牛市。

现时豪宅尺价动辄1万元到2万元间，一手豪宅更有2万元到3万元间。但一般大型屋苑尺价仍然只有数千元，买一个豪宅可以买十个屋村楼。一般人误以为是楼市两极化现象，事实上这是正常的差距。

六十年代到七十年代，买一个港岛半山豪宅，同样可以买九龙大角咀大同新村十个单位。买一个赛西湖豪宅，可以买四个太古城细单位。这种比值，到今天都没有太大变化。我们以为豪宅尺价跑赢屋村，只因豪宅先升，而屋村后升。

先升的豪宅，可以急升一倍，买一个豪宅可以买十个屋村单位。往后，屋村尺价从后迎上，上升一倍。买一个豪宅，可能只买到四到五个的屋村单位。

当然，豪宅面积大，卖价高，账面赚价远高於屋村。但豪宅投资金额大，月供款多，风险亦高。按账面赚幅而言，豪宅和屋村不会相距太大。