十月楼市平稳发展

展望十月份楼市转趋平稳，整体成交量维持在1.1万到1.2万宗的水平(包括工业住铺)，而住宅楼价升幅亦会放缓，中原城市指数愈接近74点，上升阻力愈大。

截止於昨天，九月份三大龙头屋苑买卖情况各有不同。太古城录得53宗，估计十月约有六十多宗，较上月约100宗，明显下降约三成。因为太古城价持续上升，尺价向上迫近八千元的水平，买家心理上暂时未能适应，入市步伐放缓。相信要等租金进一步上升，令回报率重返4厘的水平，再度吸引买家重临。而太古城的租金亦稳步上升，预期第4季便可达到。

美孚新村暂录得90宗买卖，预计十月可达一百宗的水平，略低於上月的120宗，而楼价和租金保持平稳。嘉湖山庄录得118宗买卖，估计十月有130宗，略高於上月的100宗；租金和楼价都有微升。

反映二手楼价的CCL，连续三周在72点水平反覆横行，还未能超过08年3月的高位73.98点。楼价愈接近74点的技术关口，上升阻力便愈大。如果未能一口气上冲成功，可能会在阻力位前反覆横行一段时间。等待经济复苏及租金上升，为日后升市打底。