歪曲强拍

自从强拍条例修订后，门槛由九成降到八成。传媒便四出搜求案例，指证发展商如何藉新例迫死小业主。事实上，新例却容许少业主更容易集合业权出售，并且卖得一个好价钱。

众所周知，如果能够一次过售出全部分层单位业权，一定可以卖得好价钱。如果只能卖一个分层单位，只能按一般分层单位价格出售，不会计算重建价值。所以集合更多分层单位出售，售价便会高於拆散逐一出售，因为包含重建价值。由九成降至八成，是有利小业主集合业权出售，因为集合业权难度是几何级数递增的。举例五成难度是一成的一倍，七成难度是五成的二倍，八成的难度又增加四倍，九成的难度增加十六倍。

八成业权便可申请强指，即降低小业主集合业权的难度；效果却等同集齐九成业权，同样以重建价值出售，小业主当然有利。再者，八成愿意出售的小业主，不再受到余下二成的牵制，是保障大部份小业主的利益。当八成人愿意出售业权，却被二成人阻止，到底是谁损害整体的权益呢？