蓝筹屋苑两极化

楼价两极化现象不断扩大中，由豪宅对中小型住宅，扩大到市区屋苑对新界屋苑，将来再波及一线屋苑对二三线屋苑。这是楼市上升的必然阶段，不同类型物业的上升次序有别，升幅差距更大。

近日嘉湖山庄有一宗九七年摸顶货成功售出，物业为嘉湖山庄3座高层D室，708方尺，180万元售出，尺价2542元。单位於九七年楼价高峰时，以303万元买入，尺价4280元。业主持货十二年多，账面蚀让123万元。另外，今年四月太古城海天花园启天阁中层C室，902尺，898万元售出，尺价9956。原业主九七年七月以860万元买入，账面获利38万元。

按尺价计，今天的水平，仍较九七年高峰，下跌四成。又或今天的售价，只及九七高峰的六成。相比之下，全港整体楼价CCI约为80点水平，是九七年高峰(100点)的八成，即嘉湖山庄较大市落后二成。以龙头屋苑太古城为例，已经迫近九七年的高峰，即太古城跑先於大市近二成。一来一回，太古城领先嘉湖山庄约四成，可见龙头和龙尾屋苑的差距拉阔。

去年豪宅二手楼价分批超越九七高峰，而中小型住宅还停留在九七高峰的五成到六成。今天蓝筹大屋苑发力上追，但龙头屋苑先跑，龙尾屋苑堕后，差距拉阔。到龙尾屋苑从后追赶，一线屋苑全体先后超越九七高峰。二线及三线屋苑才开始从后追赶，大落后形势才有改观。