新盘二按陆续有来

新盘二按将来陆续有来，以拆解曾四招的压力。相反，因为按证公司收紧第二按揭，二手楼市的竞争力将会下降。市场上的购买力将会转投一手楼市，今年第四季楼市将会出现一手热二手平淡的局面。

 

长实为旗下马鞍山新盘(天宇海)提供最高楼价一成的第二按揭；首年利率是P-3%(即2.25厘)，往后利率为P；最长借20年，不设罚息期。二按只提供予个人名义的买家，公司买家不设二按。

 

早前曾四招规定；1200万元以上的物业，按揭上限由七成降至六成；所有非自住物业的按揭上限为六成；措施於今年9月15日失效。

 

事实上，不少新盘的大单位，售价都超过1200万元，发展商提供一成二按，正好弥补所需，凑足七成楼按，方便买家由细楼换大楼。另外，买楼收租的，如要节省首期支出，亦可以向发展商申请二按。

 

无论发展商提供一成或二成的二按，买家供楼支出都不能超过月入的五成，而供楼支出是一按加二按合并计算的。按揭申请人同样要接受P按息加二厘的压力测试，同样是一按加二按合并计算。

 

所以发展商并非挑战曾四招，只不过减轻其压力，方便换楼客和投资客买楼。