置安心房屋计划

今年的施政报告最值得赞赏的部份，是政府不会盲目增加房屋供应，不再重蹈八万五的覆辙。但新推出的置安心计划，却可能出现向私人市场抢租客的后遗症，需要三思。

置安心房屋计划是由政府委托房协兴建房屋，计划2010年落成5000伙，分别位於青衣、大埔、沙田及钻石山。合资格市民可以签订最长五年租约，租期内租金不变。租约结束前，租客可选择按原定价格买入租住单位，又可以买私楼。而租客可获得已缴租金的一半资助，作为买楼的首期。

计划较居屋及夹屋的资助方式有所进步，不需纳税人太多的资助。但太多置安心房屋，会影响私楼租赁市场。香港中产家庭传统依赖收租作为退休保障，供满房屋及退休后，迁往新界或内地，腾出原先单位出租，租金作为退休生活用途。所以置安心计划只可以维持一个小规模范围内，以免打击中产家庭的退休安排。

政府计划供应土地，每年1.5万个公屋，另加2万个房屋，合共3.5万个。确保公屋申请不超过三年，而每年私楼销售1.5万的水平，再另加0.5万个置安心房屋。基本上没有供过於求，不是八万五翻版。