业主须负责额外印花税

上周五政府推出「额外印花税」，冲击整体楼市。各大屋苑不乏零成交的惨况，情况较08年金融海啸时更严重。主因不是睇淡楼价，而是市场交易秩序混乱，无所适从。到底何时交额外印花税，谁要负责缴交，都无定论。

刚过去的周六日，十大屋苑只录得10宗买卖，更有四个大屋苑出现零成交。08年金额海啸，数字仍然维持在十到二十宗的水平。金融海啸银行拒造按揭，买家不借钱买楼，所以仍有成交。今番银行仍造按揭，却成交大跌。因为买卖双方都不知道谁要交额外印花税。正因为新税制扰乱市场交易秩序，才令成交大跌，不是没有买家愿意趁乱入市。

按照政府的说法，买卖双方均有义务交新税。但原有的印花税，是买方支付的。今番业主以为可以将新税转嫁予买家，却是行不通。因为市场上有更大量物业放盘，业主持有超过二年，不必交新税。卖方要求买家交新税，买家就会转投无新税的物业。市场上的选择权在於买方，买方可以拒绝业主转嫁新税。这是市场自由运作的法则，一旦弄清楚，楼市就可恢复成交。据知中原地产及利嘉阁都实行由业主交新税，相信其他经纪亦会跟随。