官地流标 利好楼市

本周一，元朗凹头住宅地流标，乃利好楼市。因为政府不会贱卖土地，新供应又会被阻迟。在经济有下行压力的今天，低价卖地较流标，更损害整体经济。

官地流标，一般视为利淡市场。因为乏人问津，是楼价下跌的讯号。但今天官地流标，不是乏人问津，事实上有10份标书。只不过是标价未达到政府的底线，所以收回不卖。即政府拒售，而非发展商不愿意买。

楼价下调，早已发生，兼且是市场共识。所以官地流标，不会加快楼价下跌。相反，如果政府不顾原先定下的底价。有人出价便卖地，结果是地价下挫，拖冧现楼楼价。情况一如九八年，政府以低价出售马鞍山地。

发展局局长陈茂波力言，政府没有高地价政策。但先后三次官地流标；大埔白石、青衣细山路及元朗凹头，反映政府亦没有「低地价政策」。期望政府平卖官地，推低楼价，可要失望了。

元朗官地流标，表面上是发展商出价低，未达政府底线。事实上，政府土地供应过度集中於新界西北，元朗是重灾区。区内供应过度集中，发展商售楼有困难。压低地价，平卖楼是出路，流标只反映官商对地区内发展前景的分歧。如果土地在市区，就不会流标了。例如昨天市建局土瓜湾地，就由新世界投得。