楼价跌得少

香港楼价下行，几成定局。楼价向下，主因是全球经济不景。但楼价下跌却相对缓慢，因为主要央行继续量化宽松，甚或推行负利率，维持资产价格不致急堕。现今买楼，并非为了增值，因为楼价持续回软。投资者买优质物业，是为了减少损失。因为楼价下跌幅度，少於其他资产的下跌。

 

以香港股市和楼市为例，2015年4月，港股最高曾见28000点以上水平，下跌低见17000点水平，今年3月又回升到21000点水平。其中一年间，股市累跌约二成半。

 

本地楼价於2015年9月起回落至今。去年8月的CCI是143.46点，今年2月估计跌至130点。其中半年，楼价累跌约一成。楼价跌势未止，预期今年第二季，CCI降至接近120点的水平才有支持。由去年高位计，预期跌幅约一成半。

 

同样跌一年，股市累跌约二成半，楼价累跌一成半。楼价跌幅明显少於股价。股市先跌，楼市后跌不是重点。重点是楼价跌得少，损失少於其他资产。

 

全球各类资产价值均下跌(除黄金外)，因为全球经济不景正在蔓延。人类生产的财富收缩，反映储存财富的投资工具，其价值相应下降。可以说投资什麽都难以升值，只有跌得多或跌得少的问题。物业是其中跌得较少的类别，尤以优质物业拒跌力较强。物业可以制造一定的租金收益，避免遇上企业不派息的问题。