豪宅楼价发力向上

早前香港楼价回升，主力由大型屋苑主导；豪宅表现未见出色，甚或跟随向上而已。预计十一月中旬起，豪宅升势将会加强，升幅扩大；有机会扭转形势，成为整体楼价向上的主力。

 

整体楼价止跌回升15周。其间CCL(中小型单位)累升10%，而CCL(大型单位)累升9%。即中小型单位楼价跑赢大型单位。其间反映大型屋苑楼价的CCL_Mass同样累升10%，15周中12周上升，CCL(大型单位)只有9周上升，即大型屋苑主导楼价向上。但自从毕架山地王天价售出，豪宅连翻录得天价成交。估计十一月中旬，豪宅楼价升势转快，超过中小型住宅。

 

本周CCL_Mass按周升0.02%，报143.02点，指数49周高位。其中港岛区升0.06%，报153.72点，指数49周高位。九龙区升0.80%，报138.19点，指数48周次高。新界东跌0.53%，报149.18点，指数51周次高。新界西跌0.76%，报125.63点，指数47周次高。

 

CCL(中小型单位)按周跌0.07%，报141.24点，指数49周次高。CCL(大型单位)按周跌0.64%，报142.99点，指数49周第三高。

 

CCL按周跌0.17%，报141.53点，指数49周次高。本周分层豪宅和洋房连录高价成交，将会在十一月中旬的CCL开始反映。