特朗普上台的楼市前瞻

美国总统大选由特朗普胜出，不是黑天鹅事件。相反，特朗普胜出，美股上升才是黑天鹅，即事前的分析和推断出错。同理，认为特朗普胜出，美国与环球将会出现钜变亦可能落空。更有人指美息掉头向上，香港楼市大跌；不单止未能兑现，结果更可能是相反。

在我的朋辈中(包括美籍华人和港台华人)，大部份希望特朗普胜出。原因不是支持他，乃因对现状不满，包括全球政经情况。希望有一个另类人出任美国总统，为世界带来改变，不管改变是好是坏。查实八年前，奥巴马就是以「改变」作为竞选诉求而上台。但八年来没有任何改变，最终迫使人民舍「精英」而就「狂徒」。这是全球趋势，香港亦不会例外，立会重选只会选出更多「狂徒」。

话题又转回香港地产。以为特朗普会踢走耶伦，迫联储局加息，港楼将会大跌，亦会落空。因为谁当联储局主席都要看美国经济情况才决定加息，今天美国企业能顶得住加息吗？再者，美国政府才是全球最大的债仔，美国个人负债仍高。如果加息，首当其冲是美国政府和美国人。

特朗普上台最容易推动的改变是减税，其次进行国内基建。既可以刺激经济增长，又可以增加就业。但进行基建，需要大量资金。既要减税，又要增加支出进行基建，出路只有发债。加息可以吸引市场买债，但债仔负担太重，不可行。另外，股市跌楼市跌会困死资金，令市场买债能力大减，难道又要联储局QE买债吗？维持低息现况是无奈的选择，管他是特朗普或是奥巴马。