二三线屋苑尺价新高

美国联储局上周四加息0.25厘，普遍认为是加息周期的开始，不利楼市和股市。但楼股表现却分道扬镳，股市回软，楼价却坚挺。美国加息后，楼市新高价买卖，仍然不断，没有任何跌价迹象。

 

美国加息后，楼市的新高成交价不少，部份抄录如下：沙田大围名城三房单位，三期3座中层SD室，1093万元售出，实尺价14439元，是屋苑同类单位新高。沙田马鞍山晓峰湾畔二房单位，5座高层B室，698万元售出，实尺价13686元，是屋苑同类单位新高。

 

元朗天水围栢慧豪园6座高层C室，508万元售出，实尺价10304元，是屋苑新高，兼首次超过一万元水平。嘉湖山庄翠湖居3座低层B室，505万元售出，实尺价7978元，是三房单位重返五百万元以上。

 

除了私楼外，居屋及公屋二手市场亦有新高价买卖。将军澳显明苑低层，295万元售出，实尺价13657元，是新界已补地价居屋新高。

 

黄大仙东头邨振东楼中层，375万元售出，实尺价9973元，是屋苑新高。屯门兆麟苑B座高层10室，355万元售出，实尺价6408元，是屋苑新高。

 

市场的新高成交集中於二、三线私人屋苑，和公屋居屋二手市场。因为早前蓝筹屋苑楼价升势凌厉，其他屋苑相对落后。加辣后，蓝筹屋苑买卖停滞，楼价却高企不下。其他屋苑相对便宜，市场开始追落后，惟落后的成交价仍然是屋苑的新高。