公共房屋须有效运用

特首林太有意让补地价的资助房屋，可以出租予低收入家庭，以舒缓低下阶层等公屋之苦。这是新创举，亦是有效利用现有公共房屋资源，以解决问题。总比等待觅地建屋更快捷。

 

政府拥有庞大的房屋资源，政府拥有的公共房屋有120万个，占全港房屋比例高达四成半。如果善加利用，住房问题不会落得如此困难。所谓善加利用，就是有效分配资源的问题。

 

目前未补地价的房屋就有25万个。其中有多少是私下出租，根本无从得知。私下出租不纯粹是违法问题，本质是资源利用的问题。小业主不愿补地价，但又不需要住在居屋。与其空置，浪费资源，不如私下出租，公私两利。坚持补地价才出租，是形式主义，官僚思维。

 

公屋亦有同样问题。市区有大量「老年公屋」，即楼龄四十年以上。房屋未致於必须拆卸重建，但住户却纷纷老化，成为老人村。住户大多退休，不必上班。

 

如果在新界另辟退休式的公屋，让公屋长者可以享受更好的退休生活和照顾。腾空市区公屋，让更多年青家庭入住。可以解决中下阶层的交通费，和市区高昂的租金问题。

 

政府只能在新界大建公屋，迁入年青家庭却加重了交通负担，无助解决市区租金贵的问题。