豪宅楼价跑出

当人们的焦点集中於中小型住宅楼价的升势，却忽略了豪宅正在大步而上。2018年豪宅楼价将会愈升愈有，升势明显抛离中小型住宅，成为升市火车头。

 

每天各大小传媒，纷纷充斥着细单位成交价屡创新高的新闻。令你以为中小型住宅楼价升势过急，不合理，应打压。事实却非如此。

 

由去年十月，楼市转势向上，至今22周(近年半)，CCL(中小型单位)累升11%。即中小型楼价半年升一成，每月升不足2%。

 

同期的豪宅，楼价升势明显跑赢中小型住宅。升市22周计，CCL(大型单位)累升16%。即豪宅半年升一成半，每月升近3%。

 

豪宅楼价升势跑赢中小型住宅，楼市的正常表现。中小型住宅的买家，购买力受制於加薪和积蓄，豪宅买家却不受制的。楼价每升一格，就有一批中小型住宅买家被淘汰，豪宅买家不在此列。

 

随着全球经济复苏，股市兴旺。拥有大量财富的人，更容易赚取更多的财富。基於财富效应，购买豪宅的意欲一定增加。今年多个新股上市，亦会催生新一批富人，对豪宅需求有增无减。

 

过去六年，政府三D辣招抑压楼市投资，独放生首置上车盘。资金流向中小型住宅，细楼楼价愈升愈有。今年豪宅发力向上，追回落后，愈升愈有，大幅抛离。