楼市下调讯号

楼价显着向下调整的讯号，估计会在十月下旬公布的CCL开始浮现。什麽才是楼价显着向下调整的讯号呢？

 

所谓楼市讯号，呈多样化表现，一时难以评列。加上每次调整，都有不同的原因，表现出来的情况亦有差别。

 

以今次楼市下调为例。楼价下调始於新界西的屋苑，连跌8周。然后才波及新界东的屋苑，连跌6周。但连跌的走势，尚未在港九市区出现。如果港九市区屋苑楼价连跌，可视为显着调整的讯号。

 

单从下调讯号看，跌市千篇一律，由新界西到新界东，再到市区。相反，从上升同期看，却是新模式。楼价由新界屋苑领升，市区屋苑跟升。新界东楼价指数更是四区中首个升穿200点大关的。

 

过去多年，楼价上升的模式均是港岛领升，才到九龙，往后是新界，新界西最后才上升的。升市模式明显有变，跌市模式是否亦变呢？

 

会否跌市集中於新界，而市区却企稳。新界屋苑愈跌愈有，市区屋苑跌势又慢又小呢？这些讯号都值得留意。

 

楼市升跌模式，不会千篇一律，其中变化多端，有待探索。