住宅楼市小阳春 春节后持续

本港住宅楼市的小阳春，虽然经已提早在较早前来临，但笔者相信，这个小阳春将会在新春之后持续，因为市场依然资金泛滥。

 

楼市小阳春尽管在早前出现，但估计强势将会持续，不会太快后劲不继。因为香港的头寸非常充裕，资金要找投资工具入手，只要有部份流入楼市，亦会造成市况活跃。

 

日前，日本为期两日的议息会议结束，日本央行宣布调高通胀目标至2%。并且指出，会由明年开始将现时总值101万亿日圆的购债计划，改为无上限购债，预料至2014年1月起，每月大约再多买入13万亿日圆，包括2万亿日本国债和10万亿国库票据。日本的量化宽松行动，将会引发大量利差交易，资金会在全球各地流窜。

 

欧洲及美国的持续量宽，势必造成资金水浸全球，现在再加日本这一条水喉，香港是一个资金自由进出的市场，定然会水浸加剧。在日、欧、美三地资金横流的影响，香港头寸松动实属必然，有部份资金流入楼市，绝对有可能。

 

而且香港受到较早之前港府实施的「双辣招」影响，住宅楼市沉寂了一段时间，无形中累积了一定程度的购买力。再加上资金泛滥的影响，楼市持续活跃可期。所以，楼市在12月份开始交投转活，这个提早来到的小阳春，不会太快枯歇。

 

每年在1月份，多数受到新春前季节性的影响，楼市一般会变得比较平淡，但香港年来资金充裕，又经历「双辣招」困扰了一段时间，只需两个月时间左右，市况又再转旺，小阳春经已急不及待提早在去年底来临。不过，现在的楼市只属中旺水平，因为十大屋苑的周六、末两天成交，最多只是四十多宗，只是扭转了近月来十多二十多宗的弱势，与新春后小阳春大旺时所见的八十至一百宗相比，仍然相差甚远。

 

虽然在施政报告后，市民发觉政府在短期及中期所建的住宅数量，并未有大量供应，部份人迅速加入抢楼行列，但仍犹豫未决的为数却不少。而且政府官员不断出口术强调会再出招压抑楼市，使到部份人不敢即时出击。

 

此外，国际货币基金组织调低今年全球经济增长预测，去到3.5%，较上次预测低0.1%。但该组织预测，今年中国的增长预测达到8.2%，高过去年的7.8%，反映中国经济依然一枝独秀，而大型投资银行纷纷对於中国经济增长评价，在8%以上，对香港经济前景亦非常有利，本港市民便可以比较安心在住宅物业投以信心一票，放心作出物业投资的行动，所以，笔者相信新春之后，小阳春势头仍会持续。