只要是物业 长线皆升值

早前，笔者看见一篇新闻稿，指某屋苑的一个住宅单位，业主持有近三十年，出售后获利十多倍。这是一个非常显浅的例子，长线持有物业，赢面甚高。

 

但如果长期持有美元及股票，结果并不一样！

 

廿多年前的1987年10月股灾，许多人都记忆犹新，当年不少股票，大跌之后，至今仍然未返到家乡。除非持有一些有实力的大蓝筹股，例如汇丰、恒生银行、中电等等，长线持有廿多年，所赚才会和味。

 

上周，恒生指数是二万三千点左右，但不少股票股价，现在比起四分一个世纪「八七股灾」未降临之前的三千九百多点，仍然大大不如，有些连股灾大跌之后的股价，比起现有股价依然要高。更不幸的，有些股票更经已在香港股坛上消失，持有人简直无仇报。由此可知，股票并不易玩。

 

所以，在金融海啸之后，部份人对印刷出来的金融产品如股票及衍生工具等等，避之则吉，并非无理由。

 

至於美元，自从1971年8月美元宣布与黄金脱勾之后，四十二年来不断贬值。美元由每安士黄金兑换35美元，下跌至上周以1,570美元才可换得一安士黄金，跌豢97.7%，跌得相当厉害。如果以日圆计算，美元跌幅也令人叹息，当年每美元兑360日圆，现在大概只兑93日圆，跌幅是74%。由於1983年9月，香港因前途问题，被逼实行联系汇率，港元与美元挂勾，造成港元的购买力跟随美元不断地下滑。由於美元不断滥发，除非港元与美元脱勾，否则会跟随美元继续沉沦，难有翻身之日。

 

在联汇实施之后，香港的一些大概唐楼住宅单位，大概每个只售十多万元，现在一般也要三、四百万元，升值的幅度甚大。物业当然不会只升不跌，在1997年亚洲金融风暴发生之后，楼价也曾大跌，代表二手楼市的中原城市领先指数，在2003年低见31.77点，比起1997年高峰期的100点，跌幅接近70%，伤势不轻。但十年后，中原指数经已回升到121点，不但收复全部失地，并且有不少进账。

 

住宅物业没有只升不跌的神话，但它们胜在可以自住以及出租，业主可以灵活运用。业主用来自住，就可以将供楼款项当作交租，由於供款大致平稳，业主在这方面的开支比较有数得计。而且不必给业主每两三年加一次租，在财政的处理上，比起租楼易於计算支出。

 

如果业主经已解决了居住问题，买下的物业可以用来收租，不但每隔两三年有一次加租的权利，甚至可以享受到物业升值的好处，随时有双重得益！