一手取价料吸引 抵消加息压力

2015年经已到来，距离美国加息的日子日渐逼近，有人估计可能会对本港楼市构成重大压力，但笔者预计，由於本港发展商会采取具竞争力价格开售一手新盘，住宅楼市交投仍会平稳，楼价则会温和上落。

 

近两年，不少人都评论美国加息何时到来，会加多少以及对本港楼市构成多少冲击。一般而言，有人觉得今年中美国联储局将会提高美国息率，而港府官员则表示，如果美国加息3厘，对香港楼市有怎麽样的伤害，置业人士要承担不少的风险。

 

笔者认为，美国加息会在下半年才开始，但如果真的在年中落实，也不会是港楼天塌下来的末日。一来美国经济并非强劲，只是缓步而行，加息自然不会放心大手加息。二来美国以及国民的负债甚重，截至去年底，美国总负债额是59.27万亿美元，即是人均欠债145万港元，并非一个小数目。如果美国真的大手加息，美国政府以及国民，也未必承受得起加息的压力。在这种情况之下，联储局加息也会按步就班，不会乱来。

 

美国加息不多，本港的加息压力亦会减轻，笔者估计美国加息2厘，经已差不多是到了顶点，不会不顾现实的疯狂加息，因为联储局也要顾及美国国民的承担能力。既然美国加息有限，港息升幅也会有个谱。而且一般而论，美国加息的时间通常大致是2年左右，不会无止境的加上去，所以，美国加息对本港置业人士的冲击，亦不会失控。

 

另外，本港发展商亦知道美国加息在即，开售一手新盘时，也不会轻易狮子开大口，免得自己推出的新盘出现滞销的情况，造成市况不佳的观感。发展商深知开盘卖个满堂红的重要心理效应，所以，笔者相信他们会以贴近二手楼价的水位开售新盘，与二手楼造成正面竞争。

 

因为发展商明知加息即将来临，不会将新盘价格定得太高，以免新盘开坏个头便很难售清货尾，故此，他们的新盘开价一定有竞争力。只要新盘开价不太高，就不会出现高处不胜寒的问题，销路应有保证。楼价不高，自然不会出现楼价大幅下挫的现象。

 

笔者反而认为，二手楼业主卖楼定价不宜定得太高，否则只会给一手新盘太多空档以具竞争力的价格出货。二手楼业主也应该采取具竞争力的价钱卖楼。只要双方不以超高价卖楼，楼市便会形成有买有卖的状况，假使加息，经已下调楼价的一二手楼，都应该容易得到市场承接，不会出现楼价先高后低的不良形势。市场预早做好充足的价格准备，就可以应付到加息的压力。两且笔者感到，美国未来的加息幅度及时间，不会太大及持久，要捱得过并不太困难。