支出与收入半年差距17%

投资可谓一念天堂一念地狱，如果选择错误，结果可以相差很远。虽然有人觉得租楼居住弹性比较大，但租楼是成本开支，置业有投资回报，就以今年4月初至9月底半年计算，相差几达17%。小数怕长计，几十年后，结果更是天差地远。

 

根据中原地产新签租约统计，2016年第三季末全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得32.3元，较第一季末的30.3元，两季租金合共上升6.60%，是一个不小的数字。

 

与此同时，中原城市领先指数由第一季末的127.84点，上升到第三季末的141.04点，楼价升幅半年上升10.32%。由於置业除了可以将单位自住或出租之外，更有投资成份，期间楼价上升的10.32%，得益归业主所有。半年间，业主不但赚到居住权益或出租收入之外，更享受到10.32%楼价升值的收益，可说是双重得益。

 

不过，如果是租楼居住的租客，他们期内半年所付出的租金偤如泼出去的水，有去无回。如果租客再要续租，便要付出租金上升的溢价，半年就增加6.6%，一来一回，租客与置业人士的支出与收益，合共起来就是接近17%。

 

短短半年，业主与租客的收益及支出，相差经已约近17%，肯定是一个非常大的差别。如果楼价与租金一同上升，升幅愈大差别就愈多。

 

有人会说，买楼会做楼奴，但租楼何尝不是？既然两者都做楼奴，不如买楼更为划算。因为买楼二、三十年之后，物业始终会成为业主的全权资产，做楼奴总有脱身的一日。但租楼到最后何止没有物业作为回报，还要为业主打一世工，非常不值得。