发展商联手买地 趋势持续

多家发展商在香港采取联合行动，以172.88亿元夺得长沙湾住宅地王，这种手法经已使用多年，但笔者预料会继续下去。因为起到分散风险作用，发展商可藉着此方法，参与更多地皮的发展，令售楼业务得以持续，不会因无地盘发展而导致「断缆」。

 

地政总署早前公布，以172.88亿元批出长沙湾兴华街西对出住宅地，中标财团由多家发展商联手组成，出价尽破以往所有地王的高纪录。

 

售卖住宅物业是许多发展商的主力业务，但要做到货如轮转，看来愈来愈困难。理由是现在的地皮及住宅楼价格银码愈来愈大，地王价钱就更是后浪推前浪，除非发生不可预测事件，否则地王成交价只会愈来愈昂贵。

 

试举长沙湾地王为例，批出价钱是172.88亿元，打破以往所有地王的纪录，迭创新高。被形容为天价的长沙湾地王，将来兴建出来的住宅价格必然瞩目。但倒转过来看，购买地王的发展商财力负担也变得愈来愈沉重，环顾本港各大发展商，能够独力承投长沙湾地王的为数当然不少，但做生意也要控制风险以及讲求灵活应变。

 

地王价格经已高昂到成交价大过一些发展商的公司市值，即是说个别发展商如欲购买一幅地王，倾尽公司市值也不能独力买入一幅地王，因为地王价值太大。尽管有些发展商愿意鲸吞地王，但所冒风险不小，并非每一个发展商都肯这样做，更犯了将所有鸡蛋放在一个篮子的投资大忌。

 

三四十年来，不少本港发展商都深谙团结就是力量的战略，她们会联合起来，携手竞投一些大型地皮以至地王，这并不是说大发展商无力单独吞下地皮，而是合作能够减低及分散风险。另外，好地皮常会同时出现，如果倾尽全力买入一幅地皮，就不能染指其他地皮，所以，采用合作方式，发展商便能分散投资，有余力参与其他地皮的发展。

 

本港发展商采用合作方式买地，虽然不是新事物，但却能达到分散风险及灵活投资两个目标，而且行之有效，笔者相信这种策略将会持续下去。

 

由於内地发展商对香港楼市不太熟悉，因此，有些内房商在最初开拓本港楼市之时，也比较多与港商以合组财团方式参与，有助降低风险。也可熟习新环境的运作，以便日后发展本港这个相对陌生的市场，可以为自己将来打好基础。