抽资助屋不果 回流私楼客众

 新一期居屋3个屋苑，已於上月底拣楼。长沙湾的绿置居亦於较早前举行搅珠仪式，得出拣楼次序。料大量买家将会向隅，并陆续回流私楼市场，成为新春之后的楼市小阳春其中一股购买力。

 

日前拣楼的3个居屋屋苑以市价52折推售，包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑和东涌裕泰苑，合共4,431个居屋单位。房委会收到超过27万份申请，超额60倍。长沙湾东京街绿置居「丽翠苑」，房委会亦於上月底进行搅珠仪式，决定申请者的拣楼次序。

 

丽翠苑出售单位有2,545个，合共收到逾4万份申请，100个搅出的搅珠号码，每个号码平均代表400个申请者。估计头6个搅出号码申请者有机会拣到楼。

 

两批资助房屋「大抽奖」吸纳不到7,000个幸运儿，未能中签者会逾30万个，有财力的向隅申请者将会再度回流到私楼市场寻宝，这股巨大力量非同小可。

 

农历新年之前，经已见到住宅楼市跃跃欲动，除了趁低吸纳之外，主动追价的个案得不少，偷步入市场面常见。所以，楼市小阳春其实经已在新春前现身。但因新年是中国人的大节日，又有不少人出外旅游，令楼市在新春时转趋平静。

 

放完新年假，不少买家争相入市买楼，令一手及二手楼价量齐升，尤以成交量升幅甚为悦目，扭转去年底的弱势。

 

由资助房屋回流的购买力集中在上车盘，但私楼成交量显着升温，会对整体市场气氛有推动作用。加上中国与美国贸易纠纷有缓和迹象，全球股市应声反弹，投资气氛转佳，连带贵价豪宅交投亦增，楼市将跌后回稳。