海璇2B期推售同区楼价有得升

日期：2020-04-25

在新冠肺炎疫情下，一众发展商都密锣紧鼓做好准备，静待疫情冷却后再推新盘。其中新鸿基地产北角海璇2B期已於去年11月向地政总署申请预售，待批出售楼纸后，料将再带动区内楼市。

屋苑1B期已入伙，发展商仍继续推出个别未出售单位以招标形式发售，如现正推出1座18A，2座18A和18B共3伙招标发售，将於3月31日下午5时截标，有意入标人士将获安排参观该现楼单位。早前同以招标形式出售的1座17A，实用面积达2,083方尺，连456方尺平台及按摩池，去年底成功以1.53亿元，实尺73,469元售出，打破港岛东最高尺价纪录。

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毗邻楼龄较新的渣华道98号THE JAVA，亦已近9年楼龄。

海滨大型屋苑城市和富受限楼龄

若要说海璇附近的海滨大型屋苑，必然会提及附近的城市花园及和富中心，但因受楼龄所限，楼价会稍落后。由长实发展的城市花园，楼龄介乎34至37年，合共提供2,406伙，单位实用面积由447方尺至1,256方尺，除了标准间隔的2房至3房连套房及储物室连洗手间外，亦有低层连平台及高层复式单位。至於由和记黄埔发展的和富中心，则主要提供3房大单位，和富中心共有1,450个单位，实用面积介乎703至2,290方尺，提供3房(2厕)至3房连主人套房、工人房连厕，另有顶层复式单位，至於近期成交的平均实用尺价约为17,048元，但楼龄已有36年。

和富中心提供的主要为大单位，是北角老牌大型屋苑。

城市花园受楼龄限制，楼价稍为落后。

北角区另一老牌屋苑，位於英皇道已有24年楼龄的港运城，近期成交实用尺价约为18,249元。

长实维港颂同样位於海旁，亦以无挡海景作卖点。

长实新盘维港颂耸立炮台山海旁

同样可享无挡维港海景，位於炮台山对出海滨，比海璇1B期更「年轻」，由长江实业集团发展，楼龄接近1年的维港颂，建有378个单位，实用面积介乎432至1,595方尺，间隔由1房至4房连双套房及储物室连厕等，根据最新成交纪录，近日的平均实用尺价约为37,251元。

位於渣华道的太古港涛轩。

海璇附近楼龄较新的屋苑，则要数位於渣华道，由英皇发展的THE JAVA(8年)，以及由太古地产及中华汽车合作发展的港涛轩(12年)。The Java的单位实用面积介乎306至1,623方尺，间隔则由1房连储物间至4套房不等。太古港涛轩则建有184伙，实用面积介乎618至1,736方尺，提供2房至4房连套房，以及相连和复式单位。不过，两屋苑近日皆未录得成交。另外，虽受疫症影响，但区内位於内街，恒基地产的单幢新盘君誉峰，亦正推售。项目提供281伙，实用面积介乎181至417方尺，间隔由开放式至2房户，另有连天台及连平台特色单位。