上半年按市回顾

日期：2019-07-24

今年上半年楼市主要受外围因素及中美贸战时好时坏所影响，由年初逐步回稳，及至3月急速反弹转旺，旺势延续至4月，5月中美贸战一度转为紧张，二手交投回软，但新盘销情仍不俗，6月上下半月发展迥异，上半月受本地政治因素及中美贸战僵局困扰，一二手交投处於静局；下半月新盘销情理想下，加上贸战缓和现转机，带动楼市重拾动力。

总结上半年按揭申请量虽未及去年同期活跃，但每月仍能维持过万宗理想水平。上半年现楼按揭登记量较去年同期轻微减少约3%，整体上仍然靠稳，而新盘持续销情理想推动，上半年楼花按揭登记量达三成增幅。今年楼价先跌后升，最近转为反覆上落，期内楼价再破历史新高，造就银行最近批出的平均按揭额升至435万元，创下历史新高水平。

去年第四季银行新批P按息较H按封顶息率略为优胜，令P按一度主导巿场。今年初银行已陆续调整H按的封顶息率与P按息看齐，调整后H按息不会高於P按，但若然将来拆息回落，按揭用家便可有悭息机会；在这个保障优势下，H按市场比例已逐步回升，并重夺主流按揭地位。目前H按选用比例已达约88%，P按比例则仅达8.6%。