買港樓應有世界觀之一

代表本港二手樓市的中原城市領先指數(CCL)，迭創新高，部份市民譁然，認為本港樓價太過高，甚至高不可攀。但如果閣下有世界觀，就不會覺得是甚麼一回事。

 

部份市民對於CCL走勢，覺得樓價過高，脫離基本因素。而個別傳媒亦戴著有色眼鏡看樓市，意圖反映樓市已開始見頂回落；較早之前，新地的屯門西鐵站上蓋新盤瓏門，首天賣了約60伙，傳媒竟以銷路不濟諸如此類的字眼報道。兩者評論皆不客觀。

 

但大家有無想過，瓏門這個樓盤的售價是呎價逾一萬元以上，首天售出了大約60伙，表現其實相當不俗，因為大家應該知道，目前屯門的樓價大概多少錢一方呎！得悉現價之後，便應知道瓏門的銷情是何等出色，因為以高價售出幾十伙，絕非易事。如果買家不看好後市，怎可能有幾十個樓盤高價成交。

 

香港是亞洲的國際金融、航運、貿易中心以及中國南大門。在香港居住的，除了普羅市民之外，還有世界級商業機構的高層人士和老闆。香港的國際地位，不遜色於美國紐約、英國倫敦和日本東京。此外，香港比起世界各地的大城市，地位有過之而無不及，可知香港的國際排名並非浪得虛名。很多世界級的商人，都要在香港經營生意，香港地位可想而知是何等崇高，絕非泛泛之輩。

 

以股市而言，今年上半年全球五大金融中心，香港排名第四，第一是美國，第二是日本，第三是英國，第五是中國。這五個最大股市市值的地方，四個都是國家，只有香港是一個城市，能夠與幾個大國並駕齊驅，而加拿大、德國及法國的排名都在香港之後，足以反映香港的地位是何等「架勢」！

 

由於受到2008年金融海嘯的衝擊，世界各地的有錢人都對印刷的金融產品起了重大戒心，不敢在金融市場放膽投資。這些坐擁巨資的投資者，投資興趣仍然存在，但卻只對實質資產的物業最有信心。故此，近年來亞洲、中國、英國、加拿大、瑞士的樓市皆現升勢，連幾年前受到次按衝擊的美國樓市，在最近半年也呈現升勢。

 

購買這些地方物業的買家，除了主要是來自本土之外，不少是來自世界各地的有錢人。現在各個樓市上升的主要地方例如倫敦、新加坡、瑞士，都有來自世界各地的買家入市購買物業。

 

香港的物業，買家當然也不單止來自香港，也有不少國際買家。由於香港實施額外印花稅，已將投機的炒家摒諸門外，現時購買香港的物業，幾乎全屬用家和長線投資者。樓市的升勢，不再是「炒」出來的，買家不再集中在本土的消費者，本港樓市經已國際化了。