住宅樓市小陽春 春節後持續

本港住宅樓市的小陽春，雖然經已提早在較早前來臨，但筆者相信，這個小陽春將會在新春之後持續，因為市場依然資金泛濫。

 

樓市小陽春儘管在早前出現，但估計強勢將會持續，不會太快後勁不繼。因為香港的頭寸非常充裕，資金要找投資工具入手，只要有部份流入樓市，亦會造成市況活躍。

 

日前，日本為期兩日的議息會議結束，日本央行宣佈調高通脹目標至2%。並且指出，會由明年開始將現時總值101萬億日圓的購債計劃，改為無上限購債，預料至2014年1月起，每月大約再多買入13萬億日圓，包括2萬億日本國債和10萬億國庫票據。日本的量化寬鬆行動，將會引發大量利差交易，資金會在全球各地流竄。

 

歐洲及美國的持續量寬，勢必造成資金水浸全球，現在再加日本這一條水喉，香港是一個資金自由進出的市場，定然會水浸加劇。在日、歐、美三地資金橫流的影響，香港頭寸鬆動實屬必然，有部份資金流入樓市，絕對有可能。

 

而且香港受到較早之前港府實施的「雙辣招」影響，住宅樓市沉寂了一段時間，無形中累積了一定程度的購買力。再加上資金泛濫的影響，樓市持續活躍可期。所以，樓市在12月份開始交投轉活，這個提早來到的小陽春，不會太快枯歇。

 

每年在1月份，多數受到新春前季節性的影響，樓市一般會變得比較平淡，但香港年來資金充裕，又經歷「雙辣招」困擾了一段時間，只需兩個月時間左右，市況又再轉旺，小陽春經已急不及待提早在去年底來臨。不過，現在的樓市只屬中旺水平，因為十大屋苑的週六、末兩天成交，最多只是四十多宗，只是扭轉了近月來十多二十多宗的弱勢，與新春後小陽春大旺時所見的八十至一百宗相比，仍然相差甚遠。

 

雖然在施政報告後，市民發覺政府在短期及中期所建的住宅數量，並未有大量供應，部份人迅速加入搶樓行列，但仍猶豫未決的為數卻不少。而且政府官員不斷出口術強調會再出招壓抑樓市，使到部份人不敢即時出擊。

 

此外，國際貨幣基金組織調低今年全球經濟增長預測，去到3.5%，較上次預測低0.1%。但該組織預測，今年中國的增長預測達到8.2%，高過去年的7.8%，反映中國經濟依然一枝獨秀，而大型投資銀行紛紛對於中國經濟增長評價，在8%以上，對香港經濟前景亦非常有利，本港市民便可以比較安心在住宅物業投以信心一票，放心作出物業投資的行動，所以，筆者相信新春之後，小陽春勢頭仍會持續。