政府阻人買樓 累人輸錢

上週六、日(20、21日)中原十大屋苑共錄8宗成交，交投量按週勁減60%，與近數週交投回升的走勢背道而馳。審其原因，可能與本月15日全球黃金價格暴瀉9.3%，扯上某程度的關係。因為有部份資金被金市鎖死，無法再流入樓市，引致成交大減！

 

在再對上的週六、日，十大屋苑錄得20宗買賣，是九週新高，也是新春後最高，持續多週上升。但20、21日，竟然大減60%，只剩下8宗，當中有8個屋苑更是「捧蛋」，僅得新界區上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城錄得成交，分別有6宗及2宗成交，跌勢令人百思不得其解。但這個星期，最大經濟新聞是金價單日銳挫9.3%，兩日共跌13%，樓市交投減少，與金市波動也許扯上關係，因為部份投資者轉移目標，確實有將資金由樓市流向金市。

 

筆者詢問過金銀交易商，據透露，在4月15日金市崩圍之日，本港的黃金交投量粗略估計暴升約4、5倍，成交量大增主要是斬倉沽盤湧現所造成。當然，買方亦動用了大量「子彈」趁低吸納黃金，由於買盤數目龐大，自然有不少資金流入金市，然後被市場凍結。

 

由於黃金價格突然狂瀉之後，即時引來另一批投資者向金行大量趁低吸納金飾及實金，買盤主要分兩類，其一是見金價跌了不少搏反彈，其二是長期持有黃金。這一批購買實金的投資者，相信也有部份是來自樓市，資金亦被金市鎖住。

 

樓市資金在幾日間嚴重外流，自然會損害到樓市的購買力。因樓市資金被金市鎖死，不少人做了「金蟹」，相信二手樓市可能再次陷於冰封。

 

樓市自去年10月實施額外印花稅2和買家印花稅，再加上今年2月的雙倍印花稅，這幾個月內的調控，使到原本是想投資於樓市的投資者，不少都改變初衷，存放入銀行沒有利息收，故將資金投向其他投資市場。多數的投資市場都賺錢不易，股市和匯市的揀選工作亦困難，所以，有部份人會選擇向比較簡單的金市進軍。

 

因為黃金也是實物，與物業一樣，可起對抗通脹之效。月前，筆者也透露過有人投資於銀行的「紙黃金」。去年底，金價每安士大概是1,712美元，去到今年2月雙倍印花稅實施之時，跌到1,581美元，金市崩圍之日，曾低見1,321美元，總跌幅達391美元，或22.83%。以這個跌幅，任何人的購買力都會元氣大傷，莫說他們投資物業或其他投資工具變得猶豫不決，甚至連消費也可能受影響。

 

政府官員近年來連番阻止投資者進入比較穩健的樓市，反而逼使他們投向風險較高的股市和金市，連累投資者輸錢！