金股匯難測 樓市易捉摸

最近，美國聯邦儲備局就是否退市的問題，惹起市場擔憂加息的忖測，全球股市、匯市和金市，又再風起雲湧，但本港以至全球樓市，依然表現得相對穩定，看來，投資者還是對樓市比較安心。

 

聯儲局主席伯南克日前提出退市計劃，先行減少買債，然後全面停止買債。但立即令全球股市大幅震盪，因為金融市場已將「收水」的意圖，聯想到更遠的加息行動。

 

市場主流意見無疑覺得，美國經濟尚未完全復甦過來，短期未是退市時刻。不過，全球股市已然顯著回落，連升多時的日本股市更是跌勢延綿，美股亦後勁不繼。而匯市更是日圓與美元梅花間竹的展現升勢，把持不定，隨時摑幾巴收場。而金市亦非常波動。令不少金股匯投資者，覺得無所適從，不知如何是好。

 

儘管如此，但如果美國退市引致利率回升，無理由對息口也非常敏感的樓市擺脫得了關係，但在這個時期，世界各地的樓市反而表現尚算平靜，亞洲的投資者繼續在美國和歐洲依然故我地買樓。

 

如果說到香港樓市，更是處於弱勢，因為香港政府不斷推出招數壓抑樓市，使到本港樓市的樓價和交投量，反彈乏力。如果擔心利率回升，港樓也應該沒有好日子過。但得出的結果是，港樓成交儘管繼續淡靜，樓價卻無明顯下調，依然企穩。

 

在利淡消息影響之下，港樓未見到顯著進一步下調，反而在政府給予5,000個以白表免補價購二手居屋的情況之下，無論是居屋以至私樓上車盤，卻間中見到破頂價格成交出現，有成交疏落創新高的牛皮靠穩場面發生。

 

本港樓市並未因美國可能退市的消息衝擊，表現尚算穩健。在不利消息紛陳之下，港樓出現應跌不跌之現象，看來是樓市投資者繼續給予樓市信心的一票。由於金股匯市走勢難以捉摸，如果各個市場的投資者要找尋一個穩健的市場入市，樓市可能會有更多資金流入，因為市場比較易捉摸。