春節後樓市小陽春 旺市不旺價

發展商願意下調一手新盤售價，將會刺激住宅樓市在新春後出現價定量升的小陽春。但如果政府能夠接受國際貨幣基金組織(國基會/IMF)及地產界人士的建議，調整三種印花稅作出減辣，樓市將會平穩地運行，否則會造成地產及相關行業人士大量失業。

 

美國落實加息0.25厘之後，市場方向明確，將會加速發展商推盤步伐，惟訂價必須跟隨市場向下調，才具有競爭力。相信發展商會繼續以高成數按揭吸引買家，並夥拍銀行為旗下樓盤提供定息按揭計劃。如一手項目降價幅度進取，1月份一手宗數有望可颷升至2,500宗。

 

現時市場對加息的觀望可謂「塵埃落定」，一直打算入市的市民將由觀望轉積極，加上造價下調刺激下，料新春過後有機會出現「小陽春」。但這個「小陽春」與過往的略有不同，只會旺市不旺價，樓價無甚升幅。

 

雖然新春後樓市有「小陽春」出現，一手樓市場交投會轉旺，這樣仍然是不健康的。儘管一手樓有銷情，但沒有有成交的二手樓市配合，樓市的發展將不會長久。因為一手樓市只會消耗購買力，沒有製造循環不息的動力。在一手樓市購買力耗盡之後，又無二手樓市引發的承接力，整體樓市必會後勁不繼，出現斷層。

 

如果政府能夠調整三種印花稅進行減辣，使到二手樓市回復活力，就會製造源源不絕的承接力，令一二手樓市都能夠恢復生機，整體樓市才可正常持久運行。

 

沒有二手樓市帶動循環不息的換樓鏈，整體樓市的購買力將會枯竭，到時本港地產市場無論是發展商、地產代理、以及相關的則樓、建築、銀行、律師樓、裝修、運輸等等行業，也會生意不景，拖累整體經濟衰疲，更會造成失業率上升。

 

二手樓市失去動力，所引發的連鎖反應相當嚴重，將會衝擊本港整體經濟，問題將會不是發展商與地產代理那麼簡單。去年因一些市民衝擊內地遊客，導致本港旅遊業低迷，訪港遊客數量由去年6月開始下滑，香港旅遊發展局指出，11月訪港內地客再有雙位數急挫，預料全年將有輕微下跌1-2%。旅發局對今年初的走勢不表樂觀。去年11月首兩星期的內地客量急跌，跌幅高達雙位數，估計與10月發生內地客懷疑打死事件有關，令內地客應聲下跌。

 

訪港客量下降以及購買力減弱，對於本港旅遊、酒店、零售、飲食等多個行業，構成打擊不小。如果住宅樓市亦出現不景氣，本港經濟將會受到多重夾擊，走勢進一步轉弱，肯定會損害整體經濟收益。港府宜趁樓市未致病入膏肓之時減辣，絕對是有利香港及大眾市民，避免失業率惡化。