還是港樓好

雖然本港有許多人批評樓價太過昂貴，但看來港樓還是非常吸引，單是按揭利率大約只是2厘，經已能夠大殺四方！

 

由於香港是一個國際商業大都會，吸引到許多外來投資者到來購買住宅等物業作為投資對象。為何香港麼吸引，原來單是按揭利率經已是一項非常吸引的條件。

 

根據美國房地美公佈，不久前的30年期按揭平均固定利率為3.46%，略高於早前的3.43%。原因市場估計未來數月，美國加息的可能性升溫。而去年同期，按揭利率為3.89%。不過，一些美國主要大城市，仍然有不少投資者吸納物業作為長線投資。但美國是一個幅員廣大的國家，不是每一個城市的樓市都值得投資，簡直「地大勿搏」，隨時搏輸！

 

就以2013年3月美國密歇根州的城市底特律為例，當時一棟兩三層的樓房僅需3000美元，可說是抵到爛。但曾經風光是汽車中心以及音樂之都的底特律，經過四十多年的沉淪，經濟直插谷底，連年不景氣與人口大逃亡，變成廢墟，同年7月正式宣告破產，成為最悲情城市。

 

香港住宅按揭息率的H按，只是大約2厘，近期超過九成按揭客戶使用，最近更因有大銀行展開按揭減息戰，低到H加1.4厘。H按息大約不到2厘，比起美國按息便宜得多。

 

儘管美國可能在今年內加息，預期加幅不多，大概只是0.25加幅，香港依然處於超低按息時期。而且去年底美國千萬喚始出來的一次加息0.25厘後，本港銀行基於資金池水浸的關係，並無跟隨美國加息。因現在本港銀行體系結餘充裕，美國再加息香港也未必追隨。