買樓成投資主流 續有小陽春

踏入2017年，又有人問投資甚麼？筆者的答案繼續是樓市，因為是贏面被看高一線的投資工具，住宅樓市仍然是全世界的投資主流。並預料短期內本港樓市呈現小陽春。

 

自從去年底內地海航集團連續以高價奪得兩幅啟德住宅地皮，樓面地價每平方呎分別創出1.35萬元及1.36萬元的紀錄，令市場感到意外。有些本港發展界同業覺得海航太過進取，使到本港發展商陷於進退兩難。假如不緊貼中資公司出價，不易買得地皮，難有貨源供應。如果步步追逼，並非每一個香港發展商都有財力纏鬥下去，確實要研究一下。

 

未幾，港資嘉華國際以約58.69億元，擊退多家中資發展商，奪得該集團第二幅啟德地皮，樓面地價10,220元呎，較去年底海航投得同區用地低出約24.57%，無可否認嘉華出價低於海航，但亦高於市場預期上限一些，證明港資公司出價經已作出調整，不是原地踏步。因多年來啟德地皮的樓面地價，多數在5、6,000元之間，嘉華最新出價實際已大幅升水，對市場甚有啟示作用。

 

港資公司不甘示弱，經已激發起在近期有新盤開出的中港發展商賣樓訂價，大致上可以用「水漲船高」去形容，但繼續有優惠條件，仍有一定吸引力。

 

近年來，全球金股匯投資難有成績，而且現鈔、債券以至股票等都是印刷投資工具，可以無限量供應，部份貶值之外，有些不排除最後變廢紙。不及得建築在土地上供應有限的物業。近年不少投資者將目標轉移至世界各大城市樓市，就是覺得物業實在程度比較印刷投資工具為好。

 

內地買家對於本港樓市無可否認是一股支持力，最近中國外匯管理局表明，一直以來都不容許個人購匯用作境外購房及投資，並非新政策。當然可能會妨礙一些來自內地的購買力，削弱本港樓市部份銷路。

 

不過，世界各地投資者追逐物業作為保本增值的投資工具，經已成為全球投資主流，這股購買力強大。內地買家儘管略減，但各地買家仍會持續購入本港住宅等物業作為長線投資，因為香港始終是全球三大金融中心之一，許多國際商賈名紳巨卿都想在香港擁有物業以至貴重豪宅。

 

由於印刷金融產品過去幾年投資成績普遍令人相當失望，加上量化寬鬆、負利率及通脹等無止境地侵蝕，幾十年的結果是，許多投資工具的購買力經已蒸發得縮龍成寸，似有若無，距離廢紙境地不遠。穩健程度還是遠遜住宅等物業，因為住屋可以自住、收租及長線投資，實用程度高！

 

香港市場很明白這一點，只要稍後發展商以吸引條件大手推售新盤，引起哄動，小陽春很快出現。