空置稅成本高效益低

港府高層官員表示有意研究私人住宅空置稅，但政府數字顯示，去年私人住宅整體空置率3.7%，單位4.3萬個，是20年低位。勉強推行空置稅不但擾民，而且成本高效益低，甚至政府要勞民傷財兼蝕本。政府錢多，不如乾脆興建公屋更利民！

 

基層市民對住屋需求呼聲甚響，有些人直指本港有些住宅物業是空置的，假如實施空置稅，逼使業主及發展商不再將單位空置，將可解決一些人的居住問題。但事實會否如此簡單？

 

根據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》顯示，去年私人住宅整體空置率3.7%，空置單位42,942個。元朗區空置率最高，達7.4%，空置單位5,942個；其次為九龍城及西貢，空置率同為6.4%，空置單位分別有6,787個及3,990個。按單位面積計，D類單位(1,076至1,721方呎)的空置率最高，達8.6%，空置單位5,627個。

 

報告數據顯示，截至去年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，為近20年低位。運輸及房屋局局長陳帆表示，截至今年3月，已落成而未售出的貨尾單位有約9,000個，其中6,000個單位屬去年或今年第一季落成，餘下的則於2011至2016年落成。

 

陳帆稱，私人住宅空置率現時為3.7%，比1997至2016年平均5%為低，單位閒置情況不顯著。

 

空置的單位許多都是貴價大單位，不管租售都是市價，基層市民亦無財力入住。空置單位賣不出，亦非發展商原意，起樓也要成本利息。

 

只得3.7%空置率，政府徵收空置稅需要聘用大量人手調查，又要查詢業主及發展商，成本高效益低，甚至要蝕本，有錢用來起公屋更實際！