九地改用途 供應減價料穩

行政長官林鄭月娥公佈六項房屋政策新措施，其中包括將九幅私營房屋地皮改撥發展公營房屋，在私樓供應減少之下，會對樓價產生穩定作用。

 

林鄭月娥說，政府一直致力分配用地作公營房屋發展，包括一些原本計劃作私營房屋發展的用地。「為了更適切地回應社會對可負擔房屋的殷切需求，政府會改撥合共九幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋，可提供約10,600個單位。我們會進一步考慮有關發展應作出售或出租用途。」

 

政府將資助房屋與市價脫勾，並且提供更大折扣，入息門檻又降低，無形中令更多市民變成合資格的申請者，部份私樓買家會轉向資助房屋尋求上車機會，只會略減私樓需求，令樓價升勢稍為遏抑。

 

另一方面，由於申請資助房屋人數明顯增加，使到本已大幅超額申請的認購倍數顯著飊升，申請資助房屋如同福利大抽獎，中籤機會反而變得更加渺茫，向隅者為數更多。相信繼續有大量未中籤人士又要回流私樓市場找尋置業機會，所以，樓價承接力仍然保持。

 

私樓價格本年縱然受到中國及美國貿易戰衝擊，但走勢甚是硬朗，沒有像金股匯等各種投資市場受壓走軟，依舊迭創新高。本港樓市呈現強勢主要是本港建屋的土地供應不足所致。

 

但因目前不管是私營還是公營房屋皆供不應求，增闢土地又寸步難行，總體上無拉上補下的條件。政府將九幅私樓地皮改作公營房屋，是事急馬行田的做法，因為目前輪候公屋的年期經已由4.7年跳升5.1年，引起輪候公屋人士的嚴重不滿。

 

儘管將私樓地皮公營化，增加了公營房屋的供應，但亦產生嚴重的副作用，就是造成私樓供應量買少見少，令本已強勁的私樓價格難以回落，繼續表現堅挺，甚至再向上挑戰價格歷史新高，可謂火上加油。

 

假如日後私樓價格再上，政府不應再埋怨是市場力量推高價格，而是政府本身亦有份參與。如果就樓價再創新高而政府出招冷卻樓市，是不合理，因為政府有份推高樓價。

 

筆者建議政府最好全力增加土地供應，不要再進退失據，短中長期措施一併推行，供應才不會有斷層。如果再像以往猶豫不決拖拖拉拉，沒有土地供應，有更佳的方法也只是空談，莫說控制不了樓價，最大問題是無法令廣大香港市民安居。