公屋龍更長 私樓價更硬

房委會最新數字顯示，本港公屋輪候時間進一步延長，一般申請者平均輪候時間由5.3年延長至5.5年。假如輪候公屋人龍持續加長，間接令已經高企的私樓樓價及租金更硬淨。

 

截至今年 9月底，申請公屋輪候個案共約有267,700宗，上樓需時由5.3年增加至5.5年。今年行政長官林鄭月娥較早前公佈的《施政報告》，已經將建屋土地的公私營房屋比例由6比4改為7比3，換言之，增加公屋比例，降低私樓比重。

 

政府原先計劃申請公屋輪候3年「上樓」，但申請個案越來越多，而政府製造興建房屋的土地越來越少又越來越慢，輪候時間不停地延長，近年已經由4.9年逐步跳升至5.5年。

 

事實上，本港私樓樓價及租金都不低，但政府製造土地面對諸多障礙，演變成土地供應嚴重短缺，不管是公私營房屋及甲級商廈等等皆嚴重供不應求。公屋輪候問題日益嚴重，政府將興建公私營房屋土地的比例由6比4改為7比3，某程度上紓緩到公屋輪候問題，私樓樓價及租金昂貴的問題不但未解決，反而惡化。

 

香港製造土地需時，又有諸多阻力，經濟又有放緩跡象，申請公屋的人龍應會加長。已經短缺的私樓雖然受到中美貿易戰影響，因新樓供應買少見少，私樓租金又有大量未能「上樓」的公屋輪候人士支持，樓價租金高企不下是可以想像的。