統計遊戲（二）
日期：1998-12-01上 周 ， 元 朗 捷 眾 造 紙 廠 倒 閉 ， 除 了 過 百 名 員 工 失 業 外 ， 並 連 帶 影 響 一 百 多 間 廢 紙 收 集 商 可 能 停 業 ， 有 一 千 人 間 接 受 到 失 業 的 威 脅 。 一 家 公 司 倒 閉 ， 不 單 止 影 響 所 屬 員 工 ； 還 影 響 生 意 往 來 的 對 象 ， 拖 累 其 他 行 業 和 其 他 工 人 。 而 公 司 倒 閉 、 裁 員 、 減 薪 等 事 件 ， 幾 乎 每 週 都 發 生 。 如 金 獅 影 視 、 港 機 工 程 、 無 線 電 視 、 永 安 百 貨 、 國 泰 航 空 、 英 美 煙 草 、 震 雄 集 團 …… 等 ， 累 計 接 近 四 千 人 。 那 麼 ， 直 接 或 間 接 受 到 影 響 的 市 民 應 該 很 多 。 可 能 影 響 他 們 的 收 入 ， 交 租 ， 供 樓 …… 等 等 。 但 為 什 麼 近 期 樓 市 卻 甚 為 活 躍 呢 ？ 難 道 香 港 人 不 怕 失 業 ， 不 怕 無 錢 交 租 和 供 樓 嗎 ？ 為 什 麼 失 業 情 況 惡 化 ， 而 樓 價 還 可 以 反 彈 回 升 一 成 以 上 呢 ？
一 些 銀 行 ， 分 析 員 和 地 產 代 理 ， 喜 歡 使 用 供 樓 負 擔 比 率 來 衡 量 香 港 市 民 的 買 樓 負 擔 能 力 。 正 常 情 況 之 下 ， 負 擔 比 率 愈 低 ， 即 買 樓 能 力 愈 大 。 反 之 ， 負 擔 比 率 愈 高 ， 即 買 樓 能 力 愈 低 。
事 實 上 ， 九 七 年 間 ， 樓 價 飆 升 ， 供 樓 負 擔 比 率 節 節 攀 升 ， 但 買 樓 意 願 卻 更 見 堅 強 ， 買 家 積 極 入 市 ， 成 交 大 增 。 相 反 ， 九 八 年 樓 價 急 瀉 。 供 樓 負 擔 能 力 大 大 降 低 ， 甚 至 首 次 置 業 人 士 都 可 以 買 豪 宅 。 但 樓 市 依 舊 淡 靜 ， 乏 人 問 津 ， 成 交 疏 落 。 為 何 供 樓 能 力 高 的 時 候 ， 買 樓 意 願 卻 下 跌 ； 而 供 樓 能 力 低 的 時 候 ， 買 樓 意 願 卻 上 升 呢 ？
樓 市 常 用 的 統 計 分 析 方 法 是 否 有 問 題 呢 ？ 是 否 無 法 發 現 樓 市 真 相 呢 ？
