樓價下跌居屋回購大增

樓 價 下 跌 ， 居 屋 出 現 集 體 退 樓 潮 。 誰 敢 說 市 民 買 居 屋 是 完 全 為 了 居 住 ， 而 不 考 慮 資 產 值 的 升 跌 呢 ？ 那 麼 政 府 又 應 否 用 公 帑 資 助 私 人 置 業 呢 ？

據 報 導 ， 房 委 會 上 年 度 （ 98 / 99） 收 到 回 購 居 屋 的 申 請 ， 高 達 989 宗 ， 是 前 年 度 （ 97 / 98） 的 六 倍 。 申 請 回 購 居 屋 最 多 的 屋 苑 是 旺 角 富 榮 花 園 ， 約 有 三 百 宗 ， 佔 屋 苑 3900 個 單 位 的 8%， 如 果 居 屋 業 主 是 因 為 失 業 或 收 入 減 少 而 退 回 居 屋 ， 則 申 請 居 屋 回 售 的 分 佈 應 該 頗 為 平 均 ， 而 不 會 集 中 於 富 榮 花 園 。 3170 元 ， 市 價 每 呎 約 四 千 五 百 元 到 四 千 八 百 元 。 現 時 大 角 咀 奧 運 站 的 維 港 灣 ， 二 手 樓 價 每 呎 約 四 千 元 ， 油 麻 地 駿 發 花 園 每 呎 約 三 千 七 百 元 。 兩 個 樓 盤 的 市 價 都 低 於 富 榮 花 園 。 富 榮 花 園 業 主 不 單 止 蒙 受 資 產 貶 值 （ 跌 一 到 二 成 ） 之 苦 ； 還 要 供 貴 樓 ， 每 月 供 款 足 可 以 供 駿 發 花 園 的 同 類 型 單 位 ， 又 可 以 租 住 維 港 灣 的 八 百 呎 的 單 位 。 向 房 委 會 回 購 單 位 ， 雖 然 蝕 了 兩 年 利 息 和 手 續 費 ， 總 比 供 死 會 更 優 。 業 主 權 衡 利 害 ， 寧 願 回 售 止 蝕 ， 擺 脫 負 資 產 的 擔 子 ， 從 新 開 始 。

富 榮 花 園 是 九 七 年 高 峰 期 發 售 的 ， 折 實 每 方 呎 售

政 府 強 調 居 屋 的 功 能 是 幫 助 市 民 置 業 安 居 ， 不 應 為 了 樓 價 一 時 下 跌 而 停 建 ， 但 居 屋 的 業 主 除 了 自 住 的 考 慮 外 ， 仍 然 關 心 樓 價 的 高 低 ， 關 心 手 上 資 產 的 升 跌 。 樓 價 下 跌 ， 居 屋 變 成 負 資 產 ， 業 主 同 樣 毅 然 申 請 回 售 ， 寧 願 重 作 無 樓 一 族 。 不 要 背 負 負 資 產 。 可 見 買 樓 自 住 本 身 就 是 帶 有 投 資 動 機 的 消 費 行 為 ， 樓 價 下 跌 買 樓 （ 包 括 居 屋 ） 的 人 便 會 減 少 ， 政 府 更 不 應 以 公 帑 資 助 私 人 買 樓 。