十月樓市先慢後快

十 月 上 旬 整 體 樓 市 成 交 速 度 將 會 減 慢 ， 因 為 九 月 份 樓 市 升 幅 可 觀 ， 買 家 需 要 一 段 時 間 才 能 適 應 。 現 階 段 將 會 是 買 賣 雙 方 爭 持 ， 但 孫 公 深 化 救 市 措 施 公 佈 後 ， 有 利 賣 方 ， 買 家 終 會 被 迫 追 價 ， 又 再 引 發 新 一 輪 的 樓 市 交 投 熱 潮 。

現 時 二 手 樓 市 出 現 缺 盤 的 情 況 ， 業 主 不 是 封 盤 ， 便 是 大 幅 加 價 ， 偏 離 現 實 。 買 家 每 每 追 貼 市 價 出 價 ， 但 賣 方 唯 恐 樓 價 再 上 升 ， 不 惜 反 價 再 反 價 ， 故 意 刁 難 ， 怕 賣 蝕 了 。 因 此 ， 整 體 二 手 買 賣 的 速 度 已 明 顯 減 慢 ， 到 價 願 賣 的 盤 口 日 益 稀 少 。

九 月 份 ， 熱 門 屋 苑 的 二 手 成 交 價 ， 起 碼 上 升 半 成 到 一 成 ， 叫 價 急 升 起 碼 一 成 到 二 成 。 買 家 一 時 間 難 以 適 應 ， 甚 至 有 望 樓 輕 嘆 。 有 部 份 醒 目 的 買 家 會 願 意 追 價 ， 不 惜 高 價 入 貨 ， 以 免 日 後 樓 價 更 貴 。 但 有 更 多 買 家 是 抱 觀 望 態 度 ， 認 為 樓 價 不 可 能 無 休 止 地 上 升 ， 年 底 前 應 可 調 整 ， 屆 時 入 市 也 不 晚 。

買 賣 雙 方 拉 据 ， 成 交 自 然 減 少 。 但 外 在 環 境 不 斷 變 化 ， 不 會 隨 人 類 主 觀 意 志 而 改 變 。 迫 在 眼 前 的 是 孫 公 深 化 救 市 措 施 ， 無 論 力 度 大 或 小 ， 都 是 利 好 賣 方 的 。 即 賣 方 有 外 援 ， 而 買 方 卻 未 見 到 援 手 。 估 計 買 方 最 終 要 追 價 ， 才 能 買 到 樓 。 只 要 有 小 量 買 家 開 始 追 價 ， 便 會 引 起 連 鎖 反 應 ， 屆 時 樓 市 又 有 新 一 輪 熱 潮 。