按揭利率能否出台

在 取 消 利 率 協 議 的 前 題 下 ， 以 最 優 惠 利 率 為 基 礎 的 按 揭 利 率 ， 受 到 市 場 衝 擊 ， 顯 得 有 點 混 亂 。 銀 行 又 是 否 願 意 自 行 公 佈 按 揭 利 率 ， 一 如 存 款 利 率 般 ， 讓 消 費 者 自 行 選 擇 呢 ？

銀 行 公 會 今 日 討 論 引 入 「 按 揭 利 率 」 的 可 能 性 ， 以 免 市 場 混 亂 。 因 為 香 港 的 按 揭 利 率 習 慣 以 最 優 惠 貸 款 利 率 (P)加 減 多 少 百 分 點 而 得 出 。 今 天 匯 豐 、 恒 生 和 中 銀 將 P定 為 5.25厘 ， 但 其 餘 銀 行 卻 是 5.5厘 。

銀 行 公 會 早 已 經 廢 除 利 率 協 議 ， 所 以 各 銀 行 都 有 自 己 的 存 款 利 率 ， 各 自 公 佈 ， 由 消 費 者 選 擇 。 但 市 場 卻 習 慣 以 P來 計 算 按 揭 利 率 ， 所 以 銀 行 間 才 繼 續 維 持 一 個 沒 有 約 束 力 的 P。 隨 著 本 地 銀 行 同 業 拆 息 見 底 回 升 ， 香 港 加 息 壓 力 愈 來 愈 大 。 由 匯 豐 帶 頭 ， 早 過 美 國 加 息 ， 其 他 銀 行 更 連 加 兩 次 。 市 場 上 出 現 兩 個 P， 形 成 不 必 要 的 混 亂 。

如 果 銀 行 自 行 公 佈 本 身 的 按 揭 利 率 ， 一 如 存 款 利 率 。 消 費 者 便 可 以 直 接 比 較 ， 有 助 消 費 者 正 確 選 擇 。 事 實 上 ， 金 管 局 已 經 公 佈 市 場 上 的 平 均 按 揭 利 率 和 銀 行 同 業 拆 息 的 統 計 數 字 ， 並 且 早 已 揚 棄 P作 為 貸 款 標 準 的 統 計 。 日 後 金 管 局 的 貼 現 窗 利 率 釘 緊 美 國 聯 儲 局 利 率 ， 而 本 地 按 揭 利 率 便 視 乎 銀 行 同 業 拆 息 而 變 化 。 相 信 大 型 零 售 銀 行 樂 見 按 揭 利 率 成 事 ， 而 中 小 型 銀 行 卻 不 然 。 因 為 前 者 存 款 基 礎 雄 厚 ， 制 定 按 揭 利 率 的 競 爭 力 強 ； 而 後 者 較 依 賴 同 業 拆 息 ， 調 低 按 揭 利 率 的 能 力 弱 。