维修产业重要且深厚

行政长官李家超在8月9日举行的五年规划及《施政报告》第二场地区谘询会中，就工程界建议成立「屋苑维修署」作出正面回应，并点出关键：「建议有见地，若由专业、可信、独立、规管良好的机构代办，让市民只需要关心夹多少钱，而费用专业合理、不会被腐败剥削， 是值得多考虑的做法。」反映政府更关心和落地去处理「维修」这重要的民心环节！

笔者同意提出有关建议的工程师萧先生的不少观点，但维修不是我的专业，所以不准备补充这方面意见。本人从事地产代理42年，一直以二手楼为主，几乎每一宗二手成交都涉及单位维修的判断，我想从二手买卖成交的买卖双方感受到的实际角度分享看法！也想分享我对「维修」这个市场的了解！

大厦维修水平自然影响市民的财产利益，甚至生命安全！既然围标问题日益猖獗，政府应加入监管，以确保工程水平受控和利益不会引来贪腐等藏污纳垢，所谓监管即是政府投入资源与人手成为主导角色！香港有很多行业都有非常良好的监管水平！包括地产成交和代理的监管！如果以保障市民为利益的角度去看，香港地产代理监管局尤其是二手楼的代理监管水平，我认为是立於国际的高水平！

香港楼宇买卖当然是本港的经济命脉，但是持份者来自五湖四海，代理水准从前亦良莠不齐！教学水平亦不统一，在种种难度下地产代理监管局由1997年起透过以下一系列措施：（1）指定的流程（2）标准化的做法（3）足够的指引（4）适当纪律仲裁（5）充分的教育（6）不断的公众推广等等进行监管。之后在二手市场消费者的保障大幅提升，杜绝了「食价」等陋习，更重要的是在每件违规事件中，都有足够法律定位和案例去确定究竟是持牌人、主管、还是公司应负责！「问责清晰」正是现在大维修令人失去信心时最需要的！我不是说局方「无得弹」，但以上的确是各方能处理到的事实！

另外我想在市场学角度去说，大家都低估了大维修的市场价值，正因为人人低估而市场巨大，所以才会有藏污纳垢的情况出现！

香港房地产还有一个出色之处，就是入伙后保养得特别好，这是香港隐藏了的一个很重要的优势，因为港人很乐意付管理费，所以香港的物管行业是发展得比较优秀，加上香港住屋密集，随着时间过去每个屋苑都累积了大量的金钱在维修基金中，如果我们善於运用，可以将原本旧的屋苑透过维修增值，变得更舒适和安全，绝对是香港需要的「内循环经济」！在未来多变的时代，振兴「维修」这产业我认为十分重要！更重要的是这个市场有足够的金钱和回报（维修完有关单位的成交价格会微升）去产生经济循环！

但其中一个更有价值的是香港因为有充足管理费而有充足维修能量，如此衍生的优势，若果我们在这个产业更深度发展，便有条件成为国内房地产的示范，房地产这巨大产业的成交流转和维修更新，足以令到社会更富裕、更平衡！

所以特首在五年规划咨询会中的回应，是令人鼓舞，希望政府这方面百尺竿头更进一步！

全城放盘应有尽有