按保物业可申请出租? 原按「甩按保」可行吗?

前文提及楼市租务畅旺势头下，加上转按诱因增加，透过转按「甩按保」的申请亦有所上升。按保用家若想「甩按保」但不想转按，并拟将物业转作出租，亦可向原按银行提交有关申请。基於目前银行按揭成数可高达7成， 不超出7成便无需使用按揭保险，「甩按保」简单做方法是以部份还款形式将按揭贷款额降至7成，但要注意部份还款之罚息期是否已过，否则会涉及罚息支出。但业主需留意一点，由於这是属於原有按揭之调整，银行会以原初楼价去计算可造按揭额，换句话说，尽管楼价及估值已升，原按银行一般仍不会以最新物业市值去计算按揭成数，业主便不能受惠於楼价上升而提高可造按揭额。这做法视乎尚余按揭额与7成按揭额相差多少，业主是否有足够资金补付降至7成按揭的首期差额，方可成功「甩按保」。

按保计划自2024年8月8日起提供弹性安排，可按个别情况考虑批准合资格业主将自住按保物业出租；然而，这项新安排推出后，市场上却有用家误以为从此按保物业可自由出租。事实上，有关申请乃因应个人或家庭处境转变带来之特别需要，旨在为有需要人士提供协助，业主自住物业仍然是按保计划的主要规定。
而根据按证保险公司新安排，容许业主因应以下情况经银行申请豁免自住要求而将物业出租：
1. 业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；
2. 业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排；或
3. 业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少 12 个月。

按保用家若提出有关豁免自住要求之申请，必须在声明书说明原因，并提供所需之证明文件。有关安排必须先获银行及按保公司批准方可进行，当中亦设有一主要条件，申请人或借款人在香港不可拥有其他住宅物业，否则申请将不获纳。另须留意的是，若申请获批，业主需承诺在豁免生效期间以香港为主要居住地，业主及或借款人均不可在港购置其他住宅物业。

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