【租约打厘印全攻略2026】厘印费计算、网上e-stamping流程、车位租约与不打厘印风险

日期：2026-08-04

重点摘要：

租约打厘印（加盖印花）是指业主与租客签立租约后 30 天内，向税务局缴付印花税并取得「印花证明书」的法定程序，费用通常由双方对半平分。

核心作用：让租约具备法庭呈堂效力（保障处理租务纠纷与追讨欠租）、作为业主申报物业税及租客申请薪俸税租金扣税（每年最高 10 万元）的合法凭证。
计算方式：最常见的 1 至 3 年租约，厘印费为平均年租金的 0.5%（另加复本费每份 5 元）。独立车位租约亦适用此税率。
办理与风险：可透过香港政府一站通（e-Stamping）网上即时办理、邮寄或亲身前往启德税务中心。未打厘印之租约无法在法庭呈堂，逾期办理将面临 2 至 10 倍印花税额的高额罚款；若对方拒绝，任何一方皆可单方面申请打厘印以自保。

內容目錄

甚麽是租约打厘印（打厘印）？主要作用与法律效力拆解

「打厘印」（亦写作打厘印），正式名称为租约加盖印花。是指业主与租客签署正式租约后，将租约递交至香港税务局印花税署，并按照《印花税条例》缴付相应的租约印花税（厘印费）。完成打厘印程序后，税务局会发出正式的「印花证明书（Stamp Certificate）」，这份租约便具备完全的法律效力。

打厘印的三大核心作用

具备法律呈堂效力：未打厘印的租约，在香港法庭或土地审裁处不能作为民事诉讼的证据。万一日后出现租霸欠租、按金争议或违约情况，已打厘印的租约是保障权益的核心凭证。
合法申报物业税及租金扣税：业主凭已打厘印租约向税局申报物业税；租客亦可凭已打厘印的住宅租约，申请薪浪税下的「住宅租金税项扣除」（每年最高100,000元扣税额）。
厘清权责与租期：经政府核实纪录，可避免任何一方事后擅自修改租约内容。

按照香港租务市场传统习惯，租约印花税及副本费用一般由业主与租客各自承担一半（50/50 平分）。

租约厘印费计算公式：1年至3年租约要交几多钱？

租约厘印费的计算金额，主要取决於租约期长短及平均年租金。

香港租约印花税率一览表

租约年期	印花税率 (厘印费率)	计算方式说明
无指定租期 / 租期不固定	0.25%	按平均年租金的 0.25% 计算
租期 1 年以下 (不含1年)	0.25%	按租期内总租金的 0.25% 计算
租期 1 年至 3 年 (香港最常见)	0.50%	按平均年租金的 0.5% 计算
租期 3 年以上	1.00%	按平均年租金的 1% 计算
对应本 / 复本费 (Counterpart)	每份5元	业主与租客各持一份正/副本，每份加收5元

厘印费计算实例（以香港最常见的「一年死约、一年生约」共2年租约为例）：

假设条件：月租18,000元，租期2年，业主与租客各持有一份租约。
年租金总额：18,000元 ×12 个月 = 216,000元
印花税金额：216,000元 × 0.5% =1,080元
附加复本费：5元 × 2 份 = 10元
总厘印费：1,080元 + 10元=1,090
双方平分：业主与租客各自只需缴付545元。

(注：若租约包含「免租期」，总租金收入会相应减少，平均年租金降低后，应缴的厘印费亦会相应减少。)

租约打厘印 4 大方法与所需文件：网上 e-stamping、邮寄与亲身办理

签订租约后，必须於 30 天内完成打厘印手续。现时主要有 4 种办理途径：

打厘印办理途径对比

网上电子打厘印（e-Stamping）— 最方便快捷
- 操作：登入香港政府一站通「电子印花服务（e-Stamping）」系统。
- 步骤：输入业主及租客资料、物业地址、租期及月租，经 Visa/Mastercard、JCB、PPS 或转数快（FPS）网上即时缴费，完成后即可直接下载及列印「印花证明书」。
经地产代理代办
- 若租盘经地产代理成交，地产代理一般会免费代为於网上处理打厘印，并列印印花证明书给业主与租客夹附於租约上。
亲身前往税务局柜位办理
- 亲身前往启德税务中心1楼印花税署，填妥《加盖印花申请书（IRSD111(C)）》并即场缴费。
邮寄办理
- 将填妥的《加盖印花申请书》连同划线支票（抬头：「香港特别行政区政府」）邮寄至税务局印花税署，税局处理后会将印花证明书邮寄还给申请人。

打厘印所需文件与资料

办理打厘印时通常毋须交出租约正本（除非税局抽查审核），但必须准备好以下资料：

业主及租客之全名、香港身份证号码（若为公司则需商业登记号码 BR No.）。
出租物业完整地址。
租约起息日、租期年期、月租金额及免租期（如有）。

税务局打厘印地址、办公时间与查询电话（启德税务中心）

若选择亲身前往税务局办理，必须留意税务局已搬迁至启德，切勿误前往旧湾仔地址。

税务局印花税署最新联络资料表

项目	官方详情资讯
办理部门	税务局印花税署
税务局打厘印地址	九龙启德协调道 5 号税务中心1楼
打厘印办公时间	星期一至五：上午 8:45 至下午 12:30；下午 1:30 至下午 5:00 (星期六、日及公众假期休息)
电话查询	2594 3201 (租约及印花税查询)
邮寄地址	香港九龙协调道邮政局邮政信箱 28827号

租约不打厘印是否违法？业主拒绝打厘印背后的风险与迟打罚款

不少租客问：「租约不打厘印是否违法？」

答案是：租约不打厘印本身不属於刑事罪行，但会产生巨大的法律风险与财务罚款！

1. 不打厘印的核心风险

法律诉讼不受理：未打厘印的租约无法在法庭呈堂。若遇到租霸欠租，业主无法向土地审裁处申请收楼及追讨欠租；若业主扣起按金，租客亦难以向小额钱债审裁处追讨。
业主可能涉嫌逃税：部分业主拒绝打厘印，目的是隐瞒出租事实以逃缴「物业税」。逃税属於严重刑事罪行，一经定罪可被判处罚款及监监。
非法出租疑虑：业主拒绝打厘印，可能因为物业属於违法分租、未补地价公屋/居屋、或未获银行同意出租（违反按揭条款）。

💡 租客自保技巧：若业主拒绝配合，租客有权单方面自行向税务局申请打厘印，毋须徵得业主同意，并可凭收据要求业主支付其应负担的一半费用。

2. 迟打厘印罚款阶梯（逾期加盖印花）

租约签署后必须於 30 天内加盖印花，若逾期办理，税务局将会收取高额罚款：

逾期时间	迟打厘印罚款金额
逾期不超过 1 个月	原有印花税额的 2 倍
逾期超过 1 个月但不超过 2 个月	原有印花税额的 4 倍
逾期超过 2 个月	原有印花税额的 10 倍

(注：若非蓄意逾期，业主或租客可向税局书面申请减免部分罚款，但通常仍需缴付最低 500 元的罚款。)

车位租约需要打厘印吗？车位租约打厘印注意事项

很多车位业主与租客以为只有住宅需要打厘印，其实这是常见误解！

独立车位租约（Car Park Tenancy Agreement）同样受《印花税条例》规管，必须打厘印！

适用税率：车位租约的厘印费计算方式与住宅完全相同（最常见的1至3年车位租约，税率同为0.5%）。
法律保障：若车位租客拖欠租金或霸占车位，已打厘印的车位租约是业主向法庭申请收回车位及追检欠款的必要文件。
车位租金扣税：若车位是随同住宅物业一同租用，租客打厘印后亦可将车位租金一并纳入薪津扣税范畴。

租约打厘印常见问题

Q1：什麽是租约打厘印？为什麽要打厘印？

打厘印是指向税务局缴付租约印花税并加盖印花。打厘印能赋予租约法律呈堂效力，保障业主与租客在租务纠纷（如追讨欠租、按金等）中的权益。

Q2：租约打厘印费用（厘印费）是多少？由谁支付？

香港最常见的1至3 年租约，厘印费为平均年租金的 0.5%（另加每份5元复本费）。按传统习惯，费用由业主与租客各付一半（50/50）。

Q3：租约签署后多久之内要打厘印？

必须在租约签署日期起计30 天内 完成打厘印，否则会被税务局徵收最高10倍的罚款。

Q4：如何使用网上 e-stamping 电子服务打厘印？

登入香港政府一站通电子印花服务系统，输入租约与双方身份资料，以信用卡或转数快网上付款后，即可即时下载并列印「印花证明书」。

Q5：税务局打厘印地址在哪里？办公时间是几点？

最新地址为九龙启德协调道 5 号税务中心 1 楼。柜位办公时间为星期一至五，上午8:45 至12:30及下午1:30 至 5:00。

Q6：租约不打厘印会犯法吗？会有什麽后果？

不打厘印本身不属刑事罪行，但未打厘印的租约无法在法庭作证据。若业主以此故意隐瞒租金收入，则可能触犯逃税等刑事法例。

Q7：业主不肯打厘印，租客可以自己去打吗？

可以。租客可以凭租约资料单方面向税务局申请打厘印，毋须业主事先同意。

Q8：独立车位租约也需要打厘印吗？

需要。车位租约同样属於法定租赁合约，必须於30 天内缴付印花税（1-3年期税率同样为 0.5%）。