抢人才效应撑起天价租金

受惠於政府各项抢人才政策，本港住宅租金升势强劲。今年以来全港频频录得天价租务成交，其中山顶及南区等传统超级豪宅地段，不乏月租逾50万元甚至高达80万元的个案。

数据显示，2026年全港已累计录得约30宗实用尺租达100元以上的天价租务个案，最高甚至直逼200元大关。

其中，有「亚洲楼王」之称的山顶 MOUNT NICHOLSON第3期高层户，实用面积4,596方尺，4房间隔连车位，以每月88万元获承租，实尺195元，成为今年住宅市场最大宗租务个案。若以一年租金1,056万元计算，单是租客一年的租金开支，已足够一次过付款买入太古城一个两房则王单位。拆解其日租更达28,932元，相当於入住半岛酒店等全球顶级五星级酒店的海景套房一晚，反映超级豪宅市场对外籍及内地顶尖人才的强烈吸引力。

天价租务潮并不局限於超级豪宅。随着大批海外及内地学生赴港深造，邻近大学区的细面积租盘亦极度抢手，尺租同样冲破100元大关。以近年成为内地生热门集散地的西环一带为例，今年累计录得近1,000宗租务成交，当中已有数宗尺租突破百元。最瞩目为翰林峰3座中层C室开放式户，实用面积194方尺，於7月暑假租务旺季期间以2.05万元租出，实尺高达105元，追平屋苑历史新高纪录。以差估署港岛区430方尺以下细单位的平均尺租仅约49元计算，上述西环迷你户的尺租，已高出官方平均水平逾1.1倍，抢租程度可想而知。

随着大专院校宿位「一位难求」，加上专才与高净值人群持续涌入，租务需求已全面延伸至私人市场各层级物业。中原城市租金指数（CRI）6月报134.61点，按月再升1.01%，不单止连升7个月累升4.24%，指数更已连续5个月破顶创历史新高。近期楼价升幅显着放缓，租金却屡创新高，反映在人才与学生两大刚需推波助澜下，本港租金持续向上，亦吸引不少投资者入市「以租养楼」。除了息口走势，租金依然是影响下半年楼价走势的主要因素。