一周热点｜息口下行激活购买力 新盘加价试水温
日期：2025-11-25
自从9月美国重启减息周期，楼市气氛逐步回暖，楼价指数持续攀升。市场关注楼价是否温和反弹之际， 各大新盘已开始采取「试探式」加价策略，一手市场不单频频有新盘开卖，而且定价态度由过往低於市价转为轻微加价，测试市场购买力。
拆息再穿3厘
今年5月拆息回落，楼价开始见底回升。近日，香港银行同业拆息（HIBOR）再跌穿3厘，1个月HIBOR利率由今年曾经录逾4厘逐步回落，最新至2.81厘。以H按（HIBOR按揭）计算的借贷成本显着下降，减轻供楼者的财务压力。利率下降刺激楼市需求上升，令新盘及二手楼市场回暖，成交活跃度提升。HIBOR明显向下，为香港楼市带来正面推动力，降低供楼成本，促使市场信心回升，成为今年楼市回稳及交投转活跃的重要因素。
瑧尔一年半楼花 均尺2.2万
过去一周，至少两个全新盘公布开卖。位於佐敦广东道的单幢盘瑧尔，新世界发展原定公布项目首批30伙，包括1及2房单位，折实最平491.7万元，首批折实平均尺价20,610元，项目随即进行收票，接获逾1,000张票。发展商一口气公布项目所有63伙单位定价，预计本周五以「晒冷式」发售。 是次定价较同区高临每尺19,388元高约6%，相比AVA 62二手市场平均尺价1.83万元则高逾10%。折实价介乎491.7万至1,016.8万元，折实尺价19,284至26,758元，整批单位折实平均尺价约27,205元，折实均价21,763元，市值约4.14亿元。值得留意的是，该项目属楼花期约一年半的发展项目，惟定价比二手市场还要高，反映发展商对后市具一定信心。
幸荟177尺 最平288万
另一边厢，长沙湾现楼新盘幸荟首批单位30伙，折实平均尺价约16,883元，最平单位约288万元，入场门槛为逾6年来市区新盘最低。单位涵盖开放式及两房户，实用面积177至309方尺，采用90天现金付款计划享最高12%折扣。最平单位为3楼C室，实用面积177方尺，折实尺价约16,288元。连同该单位计，首批共有19伙开放式户折实价低於400万元，受惠100元印花税计划。资料显示，同区对上推出的新盘为Belgravia Place第2期，今年2月开价，首批折实平均尺价约15,968元。
柏景峰周五第二轮销售
除了单幢新盘外，过去周五进行首轮销售的油塘柏景峰，当日推售150伙，即日沽出149伙，随即加价加推108伙，折实平均尺价15,438元，较上一次价格表高约3%。本周五展开第二轮销售，推出150伙，其中2房占119伙，另有29伙1房单位，3房单位仅2伙。最平单位为3座8楼C室1房，折实价约427.4万元。
楼价升浪能否持续
对於楼市是否见底回升，市场各有意见。反映本港住宅楼价走势之一的中原城市领先指数CCL最新报142.49 点，按周升0.54%，数字主要反映10月30日美国及本港银行宣布减息，以及中美元首於韩国釜山会晤达成重要共识的当周市况。CCL连升两周共1.52%，除连续7周企稳140点以上外，更创自去年6月底后73周、即约一年半新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，银行连续两次减息、中美贸易战降温及新盘销售理想，利好楼市气氛，二手成交活跃，令近日不少业主收窄议价空间、甚至封盘反价，料楼价有望继续向上。中原集团创办人施永青则在其专栏文章指出，今次升浪可持续6年，由2025年升至2031年，预计3年内可重回2021年高位，升浪若持续多3年至2031年，届时楼价指数将较低位回升85%。
